對於經濟不是很富裕的人而言， 買二手商品房也是非常不錯的選擇， 只是二手商品房和新房的交易流程可能會有一些不同。 這邊和大家來說一說二手商品房買賣流程。 希望能幫到有需要的朋友。
一、買賣雙方無貸款
買賣雙方約定一個時間來簽訂合同;通常在合同簽訂後的三個工作日內， 買房都要將首付款支付給賣方;並約定一個房產進交易時間。 進交易的當天， 買房支付賣方除尾款以外所有的房款都付清。 20個工作日後就可以領取新的房產證了;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶， 在最後交房的時間下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清
買賣雙方約定一個合同簽訂的日期;通常合同簽訂後的三個工作日內， 買房將首付款支付給仲介公司讓其 進行監管;賣方、買房和仲介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。
20個工作日後， 再一起去領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最後在交房的時候， 買房者要將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房
首先一定要對買方的貸款額度、資信進行相關審核;審核後如果沒有問題， 雙方方可達成買賣協定。 買賣雙方約定一個合同簽訂日期;通常在合同簽訂後的三個工作日內， 買方將首付款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協定;七個工作日貸款審核結束後， 雙方約定一個房產進交易的時間;進交易中心的20個工作日後， 再去領取新的房產證;銀行憑新的房產證， 才會給賣方放款;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最後在交房時， 買房者將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款
先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核沒有問題的話， 雙方達成買賣協定。
二手商品房過戶費用：
除房款外， 過戶稅費如下：
二手房稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免)， 買方：契稅1.5%， 其它過戶稅費約數百， 以上稅點都是按小於144平方米的普通住宅計算的)。
以上關於二手商品房買賣流程必知內容也說了很多，總共有四大點，對於有需要的朋友可以多看幾遍，而對於二手商品房過戶費用大致瞭解下就行，這個每個地方都有地方的規定，自己也是不能改變的。重點看看二手商品房買賣流程吧!
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