房子可是花了大價錢買了自己住的, 所以, 房子也當然要親自檢驗是否合格!檢驗房子還有必須的驗房工具, 那麼有哪些工具可以幫助我們驗房呢?今天小編就給大家講一下!
第一、榔頭
這個工具在驗收房屋過程中是至關重要的, 其用途如下:在新建房屋主體結構驗收中, 可以拿小榔頭輕輕敲擊已經初步粉刷的牆壁, 聽到“空空”的聲音, 說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠, 內牆面抹灰層部分開裂、起砂, 這些情況都說明房屋品質不合格。
如果聽到沉悶的碰擊聲, 則說明品質沒有多大問題。
從歷次收房、驗房的情況來看, 空鼓的位置一般多出現在窗臺兩側, 或者牆壁中部。 對於出現空鼓的位置, 施工方必須進行認真整改, 如果空鼓面積在37.5px×37.5px以下, 對業主裝修影響不會太大。
空鼓整改建議:將空鼓處的抹灰層全部敲掉, 基層清理乾淨,
補充說明:用榔頭敲擊時, 可以在牆壁上墊幾張報紙, 避免留下印跡。
第二、手電筒
光越是刺眼越好。 用途是勘察房屋主體結構方面, 看牆壁是否平直, 有沒有凸出或者凹陷的部分。 用手電筒抵住牆壁底部, 往上照去, 出現陰影的部分就是有問題的地方。 以此類推, 所有牆面都可以瞭解到基本情況。 同時還可以在煙道、通風口中用手電筒查看是否存有建築垃圾。
對於牆面有不平的地方, 業主在裝修時可以通過刮膩子來重新抹平。 但是為了避免遺漏什麼問題, 在驗房時一定要使用手電筒仔細檢查牆體是否有跑模現象, 雖然出現牆體跑模的問題比較少, 但如果在驗房時無法查出牆體有跑模偏移情況,
牆體跑模整改建議:如跑模部分的牆體偏差不大, 可以使用角磨機打磨平整。 對於出現偏差較大的牆體時, 應手工鏨平, 再使用水泥砂漿抹平。
補充說明:手電筒最好選擇應急燈, 不僅有強烈的光, 而且光線不容易發散。
第三、打火機
驗房時, 一般在廚房、衛生間的排氣通道上都已經有預留的孔洞, 通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。 使用方法是, 用火點燃紙片到冒煙, 放在煙道口下方十公分左右, 看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 如果能, 那麼就證明排氣通道沒有問題。
從現在的施工工藝來看, 通常排氣孔不會出現問題, 但是為了避免出現堵塞問題, 還是應該進行檢測。 一旦發現問題, 應及時要求施工方進行維修, 不能因此而耽誤裝修時間。
補充說明:大家在使用火測試管道時, 避免點燃紙片時出現灼傷情況, 可以點燃一根香煙放在通風口, 看煙能否被吸走。
第四、卷尺
它在驗房時作用很大, 可用來測量頂梁、窗框、衛生間高差、層高和房屋面積。 在測量頂梁、窗框時, 應分別測量兩端距離頂棚的高度, 如果誤差在12.5px以內, 屬於建築中合理範圍, 但是超過12.5px的話, 應該要求施工方將多餘部分鏨平, 方便裝修時刮膩子。 衛生間與客廳地面的高差,應該在50px左右,誤差不能太大,否則會給裝修帶來一定不便。
使用卷尺測量房屋面積是最複雜的。有很多業主在收房時,想通過測量來掌握自己房屋的面積,這必須以合同附件中的戶型圖為依據。這個戶型圖還必須要有具體尺寸,比如客廳之間的寬度為4m,那麼業主可以在客廳與戶型圖標注尺寸對應部分進行測量,這個測量資料還應加上兩面牆壁的一半厚度和抹灰層厚度。一般牆面厚600px或750px,抹灰層厚度在100px左右。
補充說明:可在五金店裡購買5米的鋼卷尺,價格在5元左右。
第五、電筆
驗房的時候要帶上電筆或者三項插排,有指示燈的最好。主要用來檢查插座,可用電筆或者插排放入預留電源插座裡。
電筆或插排燈亮,表示有電,此時拉下總開關箱內的插座開關,電筆或插排燈滅。頻繁測試幾次後,可證明開關、線路正常,插座安全。
補充說明:測試插座時,如果開關拉下,電筆燈仍亮或仍在閃爍,說明開關品質有問題或接線有誤,應該立即修復。
第六、 笤帚
未使用過的油漆刷,小的掃地笤帚,它們有何用途呢?主要是為了清掃地面與牆壁夾角處的建築塵土,千萬別小看這層塵土哦!清理完之後有可能會看到裂縫、坑窪,有甚者還能發現鋼筋露在外面!在精裝修的房子裡,清掃地面的灰土之後,看看是否有地板破損、裂縫等問題。購房者記得要把發現的問題做記錄,拍照為證也可以。
補充說明:帶個小笤帚順便把衛生打掃一下,保持房間的整潔。
第七、軟管
一般在驗房時,水電都已經開通。業主可打開每個水龍頭查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每個排水管口中,直觀判斷排水管是否通暢,如果遇到排水管堵塞的情況,一定要查清原因,最好能將堵塞部分的排水管更換。
如果給水正常,軟管就能派上用場。驗房時,先給軟管中注水,再將軟管兩端分別置於客廳、臥室地面兩側以及對角位置。等到軟管內的水不再晃動時,在兩端水準位置靠牆處進行標注,使用卷尺來進行測量,如果兩端高度誤差在12.5px以內,對裝修不太影響。如果兩端或者對角誤差超過12.5px,那麼說明地面平整度很差,應要求施工方進行整改。
補充說明:一般使用的軟管可在五金店裡購買,長度在8米多,最好是透明管,食指般粗細。
第八、乒乓球
乒乓球主要用途是來測量衛生間地面的坡度。根據建築設計、施工中的規範,衛生間地面一定要有坡度,朝向地漏位置。使用乒乓球測地平的方法是:將乒乓球放在衛生間門口及牆體底部,輕推一下,查看乒乓球是否滾向地漏。
從實際情況來看,有防水要求的建築地面工程,排水坡度都會符合設計要求。使用乒乓球測地面坡度是為了避免出現地面坡度太大,或者沒有任何坡度的情況。如出現這樣的問題,業主應要求施工方及時整改,鏟掉現有抹灰層,重新做防水層後進行抹灰,坡度應朝向地漏,最高出不能超過客廳地面。
補充說明:在驗房時,如果衛生間正在進行蓄水檢驗,也可使用乒乓球進行檢測。將乒乓球放在水面上,輕吹一口氣,觀察乒乓球是否移向地漏位置。
第九、眼鏡
這裡的眼鏡,實際上是精准的查找問題所在的意思,是要業主憑藉眼力來觀察地上、地下遠近粗細等各物。業主在驗房之時,除了要依靠工具檢測之外,主要還是靠自己的眼睛所見來判斷。要能看到問題,才能解決問題。屋頂橫樑、牆面、要平直,各處牆壁裂縫情況是否嚴重,地平面是否有坡度(廚房和衛生間必須要有)。同時還要看配套:紗窗要完好、推拉無阻礙。在具體驗房過程中,業主還是要多看,仔細看,發現問題要記著保存記錄。
補充說明:購房者要看樓下住宅的頂棚是否有滲水情況,以確認自己住宅地面是否防滲。自己樓上在進行滲水實驗的時候也要留心,要看自己頂棚上有沒有滲水情況。如果出現這類問題,必須要找施工方進行維修,檢驗不合格,千萬不能急著收房。
第十、粉筆
千萬別小看粉筆,這是一個最實用的工具。在驗房時發現以上問題後,業主應使用粉筆及時在顯著位置標注,以便於施工方進行維修。如:在牆壁上畫出空鼓部位,寫明空鼓。在窗框周圍,寫明缺少的配件,在損壞的電源插座旁邊寫上短方進行維修。如:在牆壁上畫出空鼓部位,寫明空鼓。在窗框周圍,寫明缺少的配件,在損壞的電源插座旁邊寫上短路等問題。
補充說明:在攜帶粉筆的同時,業主還應該帶上紙筆,將發現的問題做個記錄。這樣可以在重新驗收房屋時,方便查詢上次收房時所發現的問題是否已經整改。
溫馨提示: 衛生間與客廳地面的高差,應該在50px左右,誤差不能太大,否則會給裝修帶來一定不便。
使用卷尺測量房屋面積是最複雜的。有很多業主在收房時,想通過測量來掌握自己房屋的面積,這必須以合同附件中的戶型圖為依據。這個戶型圖還必須要有具體尺寸,比如客廳之間的寬度為4m,那麼業主可以在客廳與戶型圖標注尺寸對應部分進行測量,這個測量資料還應加上兩面牆壁的一半厚度和抹灰層厚度。一般牆面厚600px或750px,抹灰層厚度在100px左右。
補充說明:可在五金店裡購買5米的鋼卷尺,價格在5元左右。
第五、電筆
驗房的時候要帶上電筆或者三項插排,有指示燈的最好。主要用來檢查插座,可用電筆或者插排放入預留電源插座裡。
電筆或插排燈亮,表示有電,此時拉下總開關箱內的插座開關,電筆或插排燈滅。頻繁測試幾次後,可證明開關、線路正常,插座安全。
補充說明:測試插座時,如果開關拉下,電筆燈仍亮或仍在閃爍,說明開關品質有問題或接線有誤,應該立即修復。
第六、 笤帚
未使用過的油漆刷,小的掃地笤帚,它們有何用途呢?主要是為了清掃地面與牆壁夾角處的建築塵土,千萬別小看這層塵土哦!清理完之後有可能會看到裂縫、坑窪,有甚者還能發現鋼筋露在外面!在精裝修的房子裡,清掃地面的灰土之後,看看是否有地板破損、裂縫等問題。購房者記得要把發現的問題做記錄,拍照為證也可以。
補充說明:帶個小笤帚順便把衛生打掃一下,保持房間的整潔。
第七、軟管
一般在驗房時,水電都已經開通。業主可打開每個水龍頭查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每個排水管口中,直觀判斷排水管是否通暢,如果遇到排水管堵塞的情況,一定要查清原因,最好能將堵塞部分的排水管更換。
如果給水正常,軟管就能派上用場。驗房時,先給軟管中注水,再將軟管兩端分別置於客廳、臥室地面兩側以及對角位置。等到軟管內的水不再晃動時,在兩端水準位置靠牆處進行標注,使用卷尺來進行測量,如果兩端高度誤差在12.5px以內,對裝修不太影響。如果兩端或者對角誤差超過12.5px,那麼說明地面平整度很差,應要求施工方進行整改。
補充說明:一般使用的軟管可在五金店裡購買,長度在8米多,最好是透明管,食指般粗細。
第八、乒乓球
乒乓球主要用途是來測量衛生間地面的坡度。根據建築設計、施工中的規範,衛生間地面一定要有坡度,朝向地漏位置。使用乒乓球測地平的方法是:將乒乓球放在衛生間門口及牆體底部,輕推一下,查看乒乓球是否滾向地漏。
從實際情況來看,有防水要求的建築地面工程,排水坡度都會符合設計要求。使用乒乓球測地面坡度是為了避免出現地面坡度太大,或者沒有任何坡度的情況。如出現這樣的問題,業主應要求施工方及時整改,鏟掉現有抹灰層,重新做防水層後進行抹灰,坡度應朝向地漏,最高出不能超過客廳地面。
補充說明:在驗房時,如果衛生間正在進行蓄水檢驗,也可使用乒乓球進行檢測。將乒乓球放在水面上,輕吹一口氣,觀察乒乓球是否移向地漏位置。
第九、眼鏡
這裡的眼鏡,實際上是精准的查找問題所在的意思,是要業主憑藉眼力來觀察地上、地下遠近粗細等各物。業主在驗房之時,除了要依靠工具檢測之外,主要還是靠自己的眼睛所見來判斷。要能看到問題,才能解決問題。屋頂橫樑、牆面、要平直,各處牆壁裂縫情況是否嚴重,地平面是否有坡度(廚房和衛生間必須要有)。同時還要看配套:紗窗要完好、推拉無阻礙。在具體驗房過程中,業主還是要多看,仔細看,發現問題要記著保存記錄。
補充說明:購房者要看樓下住宅的頂棚是否有滲水情況,以確認自己住宅地面是否防滲。自己樓上在進行滲水實驗的時候也要留心,要看自己頂棚上有沒有滲水情況。如果出現這類問題,必須要找施工方進行維修,檢驗不合格,千萬不能急著收房。
第十、粉筆
千萬別小看粉筆,這是一個最實用的工具。在驗房時發現以上問題後,業主應使用粉筆及時在顯著位置標注,以便於施工方進行維修。如:在牆壁上畫出空鼓部位,寫明空鼓。在窗框周圍,寫明缺少的配件,在損壞的電源插座旁邊寫上短方進行維修。如:在牆壁上畫出空鼓部位,寫明空鼓。在窗框周圍,寫明缺少的配件,在損壞的電源插座旁邊寫上短路等問題。
補充說明:在攜帶粉筆的同時,業主還應該帶上紙筆,將發現的問題做個記錄。這樣可以在重新驗收房屋時,方便查詢上次收房時所發現的問題是否已經整改。
溫馨提示: