精裝修的房子， 室內的裝修材料都是開發商選購的， 購房者對於材料的品質無法把控。 裝修房內的空氣品質不達標， 對入住的業主來說， 有健康隱患。 所以驗房時， 首先要檢驗的就是室內的空氣品質。
1、 空氣品質檢測
精裝修的房子， 室內的裝修材料都是開發商選購的， 購房者對於材料的品質無法把控。 裝修房內的空氣品質不達標， 對入住的業主來說， 有健康隱患。 所以驗房時， 首先要檢驗的就是室內的空氣品質。
要注意的是， 開發商一般會提供權威機構的室內環境檢測報告， 大家在看報告時， 要注意有沒有“CMA”標識， 帶有“CMA”的報告才是國家認可的最權威檢測機構檢測報告， 否則無效。
2、 確認隱藏管線位置
隱藏管線的位置重要嗎?對於後期想要自己改造房子的業主來說， 這點很重要。 精裝房水路的布管、電路的走向， 還有功能性插座的位置， 大家往往都不是很清楚，
3、 水路
普通的樓盤水路通常是三種， 自來水、熱水和中水。 中水是非飲用水， 是收集利用的雨水， 一般用來沖馬桶或澆花。 消費者需要知道熱水和中水是否具備， 以及是否接錯管道。 還要檢查水錶的位置， 應該在廚房或衛生間的出水口。
另外， 水管的材料與生活直接相關， 要確定是國家指定的合格材料。 如果水管材料太差， 後期很容易漏水。 最好的水管材料是銅管， 德國原裝進口的PPR管材也不錯。
4、電路
電路是指插座的位置和匹配， 電線的型號和最大耗電設備的容量。 這需要消費者向所在社區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程佈局的竣工圖紙。
今後， 如果出現短路、斷水的情況， 可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。 另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路， 面板開關的安裝是否平整， 同時， 還要測試開關是否有效。
5、漏水測試
衛生間和廚房， 需要進行漏水實驗， 檢查下水情況是否通暢。 如果下水不通暢， 意味著日後容易發生“水漫金山”， 大家都不想讓水把地板泡起來吧。
6、細節問題
1) 漆：看看牆漆表面是否平整均勻。
2)牆地磚：顏色一致。 目測就可以， 一般來說如果有很明顯的問題， 開發商在驗收的時候就不會通過。 用小錘敲擊地磚和牆磚， 如果有空洞的聲音， 說明瓷磚沒鋪好， 時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。
3)廚衛：試驗水龍頭的開關是否靈活有效， 包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。 另外， 需要檢查下水是否通暢， 可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水， 然後排出去， 檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時， 則要反復多次地進行排水試驗， 看看排水效果。
4)門窗：用手推拉開門， 檢查居室門開關是否順暢， 門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格， 開啟是否靈活。
5)暖氣：消費者可以檢測一下暖氣， 看管路是否暢通， 溫度是否達到標準， 是否存在漏水現象。
6)通風：測試排風口是否通風順暢， 廚房和衛生間還要測試回風閥是否有效。 如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，
7、核實家電品牌
如果配置裡包括家電， 需要對照一下家電的型號、品牌是否與合同上一致。 如衛生潔具、燈具、廚房設備、傢俱五金、潔具五金， 以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等。
除了品牌外， 還需要明確設備的型號， 有些與產地有關的設備還應該明確產地。 業主在驗房時要與配置單對照， 避免被劣質產品調包， 降低裝修的檔次。
如果在收房時沒有仔細核實， 日後出現糾紛， 購房者會處於弱勢一方。
精裝房驗房需要注意的事項比較多， 一般來說， 開發商會帶著自己的驗房師去給業主驗房。 一旦發現品質問題， 就要讓開發商立馬解決， 以免出現不在保修期內， 開發商不解決的情況。
