二手房拆舊如何有效省錢？

拆舊、防水等環節在新房裝修預算， 那麼業主就有必要瞭解一下怎麼在二手房拆改環節實現省錢。

一、別找裝修公司拆改

找裝修公司拆舊真的很不划算，

其實裝修公司也不願意攬這活， 他們大都是把拆舊項目外包給其他公司來做的。 一個項目中間轉了這麼一道彎， 價格自然就高了。

對裝修戶來說最方便的就是找社區專業拆舊的人來做， 他們有專車可以負責幫你把垃圾運出社區， 還可以回收門窗、玻璃、板材、實木地板等材料。 業主完全可以用賣舊料的錢抵消一部分拆舊費， 有些鋁合金用得比較多的房子， 光是鋁合金舊料的錢就可以抵過拆舊費了。 如果感覺二手房的硬裝基本符合要求， 就低碳一點， 別再大動干戈了， 用軟裝配飾整出一個漂亮的新家， 就更沒拆舊費一說了。

二、處理鄰里和物業關係

格局不好、不適合現代年輕人居住，

這是上世紀80、90年代老房子常見的毛病， 敲牆和加固是二手房裝修在所難免的項目。

買房子的時候， 同等條件下選擇空間格局比較好的就是提前省錢了。 設計方案出來以後一定要改動牆體的話， 審批是少不了的程式。 審批的費用就幾百元， 而且審批部門會幫你把握哪些地方需要加固、哪些地方是不能改動的， 你的加固費也不會白花、更不會出現被要求停工和恢復牆體的情況了。

還碰到過一個業主家因為沒有經過審批遭到鄰居投訴， 最後被勒令停工了20多天的事情， 耽誤工期不說， 鄰里關係也搞得很僵。 走正常程式， 你家的工期不會耽誤， 加固後對鄰居和自己都多了一層施工安全的保障的。

三、牆體保護不能省

牆體防裂處理這一筆費用是不能省的，

否則以後一定會後悔， 大部分專案經理都敢拍著胸脯對業主說這句話。 網格布是很好的一種牆體防裂處理方式， 但不是非用不可的材料。

如果你家牆面基礎還可以(建築年代不足十年)， 打算貼牆紙的部分可以減去這個貼網格布的步驟， 如今的牆紙都有一定彈性， 也能跟網格布一樣起到防裂的效果;現在還有一種彈性塗料， 同樣也可以緩和牆體開裂的問題。

還有一點要說明的是， 牆體基礎特別差、開裂特別嚴重的， 哪怕是網格布也不能遏制開裂。 更好的解決之道是牆上直接貼1-2釐米厚的石膏板(每張10多元的那種就行了)， 石膏板外面再做乳膠漆， 這樣牆面就絕對看不到裂痕了，

成本也不會比網格布高很多。

四、二手房裝修其他不得不支付的額外費用

1、水電匯流排更新：除了室內的電線、水管需要更新， 有些建築年限超過10年的房子水電匯流排要從樓下另外拉一根進室內， 這一筆費用一般都要超過千元。

2、防水防潮處理：老房子的一樓沒有做架空層， 地面防潮就需要業主裝修的時候自己出錢做了;老房子的陽臺一般都被改造成洗衣區， 地面就需要額外多做幾道防水層， 以免漏水到樓下。

3、鄰里關係處理：因裝修導致漏水、樓下牆體開裂等問題經常出現在二手房裝修過程中， 這個時候鄰里關係處理將直接影響你家的裝修進度， 所以開工之前貼張裝修致歉信、帶小禮物拜訪同樓道鄰居家是非常有必要的。