大家在購房的時候， 難免會看到“現在認籌1萬抵2萬”這類的廣告語， 尤其是當新樓盤開始出售的時候， 認籌、認購更是很多售樓處常用的宣傳手段， 但究竟什麼是認籌?不買房的人也許並不太瞭解。 那麼“認籌”究竟是什麼意思?認籌和認購的區別是什麼?認籌之後就一定能買到房子嗎?對於任何形式的認籌、內部認籌、以及VIP排號等， 如果房地產開發商沒有取得預售許可證的話， 都是屬於違法行為。
樓盤認籌是什麼意思?
認籌， 指開發商在銷售前， 通過折扣讓購房者繳認籌金。 據規定：任何形式的“認籌”、行為，
認籌操作環節及起源
“認籌”的具體操作大致有以下幾個環節。
第一步、去開發商那填資料， 並交納一筆“誠意金”後， 將領取到一張名稱五花八門的“證書”。 拿到後， 即獲得“認籌”資格。 有“認籌”資格的消費者的數量遠超實際推出的房屋數量。
第二步、在提供房屋數量的情況下， 開發商採取“抽籤”的形式， 從已“認籌”中“抽”出可以選房者。 被抽中的選房者在統一選房號統一交首期， 統一簽署認購書或預售合同， 挑中房號後， 將與開發商簽訂“認購合同”。 再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。
認籌金可以退嗎?
沒簽訂任何條款的時候， 認籌不具備法律效應， 認籌中所交的“誠意金”是可以退還。
如協議上約定， 由於個人原因不再購房， 認籌金就不會退還;如雙方約定為“定金”， 可按合同執行， 那就不能退款。
認籌的陷阱：
陷阱一：“認籌”樓盤大多沒有預售許可證
搞“認籌”的樓盤幾乎都有共同特徵——沒取得《預售許可證》。
陷阱二：變相佔用消費者資金
取得“認籌”資格時， 消費者被要交納一筆“認籌誠意金”。 一般為數千、數萬至幾十萬不等。
陷阱三：排隊之“謎”
所有樓盤在“認籌”時都要排隊， 甚至有人提前徹夜排隊“認籌”的說法。
陷阱四：故意控制房號
知情人透露：不少開發商在“認籌”時， 有些樓盤只放出1/3的房屋， 售完後就對外聲稱“全部售完”，
陷阱五：開發商隨時提價， 優惠成“空中樓閣”
“認籌”一般有折扣。 部分樓盤以折扣2至3個百分點等方式吸引消費者。 專業人士指出：這種完全是虛幻。 因為， 在“認籌”階段， 開發商一般不公佈售價， “認籌”人數超過預期， 開發商將立即提價。 如此一來， 所謂優惠無疑是“空中樓閣”。
總的來說， 樓房認籌就是說在樓房開盤之前繳納認籌金， 在樓房開盤的時候， 是可以優先選房以及打折等優惠， 但是在簽訂認籌合同的時候， 必須要理解相關的條例， 以免使自己受到經濟損失。
