買房訂金能不能退?這是讓很多購房者糾結不已的問題， 房子不想買了， 但是幾萬的訂金能不能退呢?什麼情況下能退呢?
買房訂金能不能退?
訂金是房產交易過程中， 預付款性質的一種支付， 不具備定金的性質。 “訂金”在法律上沒有明文規定， 在市場上類似的稱呼還有“認籌金”， “誠意金”等。 出現在房屋認購書中的“訂金”， 是購房者對開發商的保證， 在實踐中一般被視為預付款。 而“訂金”， 無論哪一方反悔， 開發商都只須原數退還“訂金”即可。 在商品房交易中， 買家不履行合同義務， 並不表示他喪失了請求返還訂金的權利;如果開發商不履行義務， 則需要返還買家已交的訂金。
買房訂金的作用是什麼?
購房者在與開發商初步達成協議後， 雙方進一步協商簽訂臨時認購協議， 購房者支付訂金即取得在此期間的優先購買權。 訂金的數額一般在總房價的千分之五以內。
什麼情況下可以退訂金?
1.房地產開發商未簽訂書面協議收取訂金的;
2.簽訂的書面協定對訂金的處理未作出約定或者約定不明確的;
3.雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、未能協商一致的;
4.廣告、售樓書樣品房描述與實際情況不相符的。
以上四種情況下開發商需要退還訂金。
訂金與定金的區別?
“定金”和“訂金”雖然只有一字之差， 但在實際購房過程中產生的結果完全不一樣， 購房者需要明辨定金和訂金。 用法律依據來維護自身利益。
