買商品房要注意什麼 教你輕鬆避免購房陷阱

買房是一件要花大錢的事， 所以對於每一個人來說都格外的謹慎， 必須事先瞭解清楚一些注意事項， 比如選樓、簽訂購房合同、開發商交房以及購房者收房驗房等， 多知悉相關情況， 不僅能讓自己購得一套滿意的房子， 更能在以後減少因房屋帶來的麻煩， 同時還能維護購房者的合法權益。 下面我們就一起來看看買商品房要注意什麼吧。

買商品房需要注意什麼

1、買房前做好充足的準備

畢竟房子是要供我們住大半輩子的， 所以事前先瞭解是很有必要的， 包括一些小細節， 而房產市場行情、房屋的產權問題、未來區域的發展規劃等， 都是重中之重。

2、選擇正規的開發商

開發商眾多， 其建造出來的房子品質也是參差不齊， 口碑也不盡相同， 應選擇規模大、誠信度高的開發商， 可降低掉入購房陷阱的幾率。

3、提前瞭解行情

買房的投入可是不小一筆資金，

所以任何人都虧不起， 想要防止過快的貶值， 在購買前就要對行情多作瞭解， 這樣才能有一個基本的判斷。 若是投資所用， 那麼還應多諮詢房屋租賃市場， 以防房屋空置帶來損失。

4、查“五證”

這裡指的“五證”包括：計委立項、可行性研究的批件， 規劃局的規劃使用證，

國土局的土地使用證， 建委的開工建設許可證， 房管局的商品房預售許可證， 最為重要的是土地使用證和商品房預售許可證， 謹防某些開發商用其它商品房的預售許可證冒名頂替。

5、注意房屋產權

這是很關鍵的一項， 只有有產權的房子你才能獲得房屋的支配權。 所以我們最好要求房地產公司提供商品房產權權屬證明書， 做到有備無患， 凡產權不清或產權糾紛尚未了結的商品房， 購置時要小心。

6、注意售後服務

別以為和開發商買完房就沒事了， 後續的售後還是很重要的， 比如要瞭解他們售後服務的範圍、條件、費用等， 特別是房屋維修、水電氣暖的供應、保安、保潔等情況， 最好可以將承諾寫進購房合同。

7、注意建築面積

一般業主很少去精准的測量建築面積， 但是我們知道使用面積至少占建築面積的80%， 我們可以以此來驗證房屋的建築面積是否合理。 當然， 購房者有權要求對方提供準確的計算依據。

8、注意購房合同

對於合同應慎審、仔細推敲，

合同應該是當地房地產主管部門統一印製的規範文本， 消費者則只須審定填上去的細節是否規範、正確;如果不是規範文本， 則應格外留意， 可到有關部門諮詢， 切勿受騙上當。

以上就是小編今天為大家帶來的買商品房的注意事項， 相信朋友們也都有了一定的瞭解， 有關買商品房的一些常見要點大家可以參考一下。買房時，不要輕信開發商的廣告承諾，在簽訂購房合同時，最好是能夠將開發商廣告中的承諾寫進合同裡，這樣，如果開發商所交付的房屋與承諾不合，您可以依據購房合同要求開發商承擔違約責任。在此過程中，如果您有任何疑問，不妨向房產律師諮詢解決。

有關買商品房的一些常見要點大家可以參考一下。買房時，不要輕信開發商的廣告承諾，在簽訂購房合同時，最好是能夠將開發商廣告中的承諾寫進合同裡，這樣，如果開發商所交付的房屋與承諾不合，您可以依據購房合同要求開發商承擔違約責任。在此過程中，如果您有任何疑問，不妨向房產律師諮詢解決。