房子過戶給父母有哪些方式 房子過戶給父母注意事項

目前房子過戶給父母的方式主要包括按房屋產權， 辦理房屋產權過戶、按房屋買賣辦理過戶， 要是這套房產以後不需要再次買賣， 那麼可以選擇贈予會比較好。 下面一起來瞭解房子過戶給父母有哪些方式及房子過戶給父母注意事項。

房子過戶給父母有哪些方式

一、贈予和買賣

1、子女及配偶提供《身份證》、《戶口名簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;父母提供《身份證》、《戶口名簿》《父子關係證明》。

2、子女與父母共同到當地公證處辦理房屋產權贈與公證， 簽署《房屋產權贈與合同》。

3、帶好相關材料到當地房屋產權登記部門和土地管理部門辦理房屋產權買賣過戶及土地變更手續。

4、需交納公證費、評估費、契稅、房屋產權登記費。

二、買賣以買賣方式過戶

1、子女及配偶提供《身份證》、《戶口名簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;父母提供《身份證》、《戶口名簿》。

2、父母和子女共同到當地房屋產權登記部門和土地管理部門， 辦理房屋產權買賣過戶及土地變更手續。

3、交納契稅， 超過140平的房子繳納營業稅， 不是唯一住房的要繳納個人所得稅， 沒滿五年的房子營業稅和個人所得稅都要繳納;繳納房屋交易手續費;繳納房屋產權登記費。

房子過戶給父母注意事項

要想把房子過戶給父母， 要交契稅、營業稅等費用;如果是通過無償贈予的方式過戶給父母， 那麼只需繳納契稅、印花稅等。 根據婚姻法原則， 婚後一方所獲得財產原則上是夫妻共有財產，

除非雙方另有約定;所以如果產權登記人能夠證明其購買房屋的實際出資方是其父母的話， 房屋產權才歸個人所有。 不過要將證據， 一方要證明房屋由自己父母出資需出示相關證據;如果是以現金方式交易， 難以讓法官認同。

有些家長打算把房產從兒子名下過戶到自己名下，

避免“多生事端”， 而過戶主要採取贈予形式。 這主要為了規避將來可能在婚姻出現糾紛時的財產爭議問題。 不過這種做法也會引發新問題。 贈予本是契約行為， 交易本身要支付房產3%的契稅。 更重要的是對於重新獲得產權的父母， 贈予是無償獲得行為， 未來這套房屋再行轉讓時， 就會要承擔正常交易外剩餘房屋淨值20%的個人所得稅， 這也會為未來的交易留下隱患和紛爭。

需要轉讓房屋給父母的業主應根據自己的房齡、擁有房屋的數量、房屋的大小等選擇適合自己的過戶方式， 在過戶前不妨諮詢一下房屋管理部門或者仲介公司， 以免多花冤枉錢。