一、裝修合同的構成
包含以下六個方面:工程主體、工程項目、工程日期、付款方式、工程責任、雙方簽章。
1、工程主體包括 :
a:施工地點名稱這是合同的執行主體。
b:甲乙雙方名稱。 這是合同的執行物件。
2、工程項目。 包括序號、專案名稱、規格、計量單位、數量、單價、計價、合計、備要用於注明一些特殊的工藝做法等, 這部分多數按附件形式寫進工程預算報價表中。
3、工程工期。 包括工期為多少天、延期的違約金等。
4、付款方式。 對款項支付手法的規定。
5、工程責任。 對於工程施工過程中的各種品質和安全責任作出規定。
6、雙方簽章。 包括雙方代表人簽名和日期;作為公司一方, 還應有公司章。
二、簽訂裝修合同的注意事項
1、工期約定:一般二居室100平米的房間, 簡單裝修的話, 工期在35天左右, 裝飾公司為了保險, 一般會把工期約定到45-50天, 如果您著急入住的話, 可以在簽訂時和設計商榷此條款。
2、付款方式:一般的裝修合同, 約定首付60%, 木工驗收合格後交納35%, 完工後交納5%。 如果按照這樣的付款形式的話, 在工期過了一半左右後, 您就已經向裝飾公司交了95%左右的費用, 如果裝修的後期出了什麼問題的話, 就很難在錢上面制約裝飾公司了。 所以建議在簽訂合同時候, 能把首付壓到30%, 中期交納30%。
中期款:一般合同上約定的中期付款時間, 只是簡單的標明“工程過半, 木工收口”。 但是一個工地往往是多項目交叉作業, 正規的工期過半應該是:木器*結束;廚衛牆、地磚、吊頂結束;牆面找平結束;電改造結束。
3、增減項目:裝修過程中, 很容易有增減專案, 比如多做個櫃子, 多改幾米水電路等等。 這些都要在完工的時候交納費用的。
裝一網提醒:最後結算費用的時候, 你應該支付的增減費用, 都應該是在該專案施工前, 由您簽字認可的, 如果是您沒有簽字認可的, 您一概可以不支付相應的費用。
4、保修條款:裝修的整個過程現在主要還是以手工現場*為主, 沒有實現全面工廠化, 所以難免會有各種各樣的細碎品質問題。 保修時間內, 裝飾公司應該實施的責任就尤為重要了。 比如出了問題, 裝修公司是包工包料全全負責保修,
5、水電費用:裝修過程中, 現場施工都會用到水, 電, 煤氣等。 一般到工程結束, 水電費加起來是筆不小的數字, 這筆費用應該誰來支付, 在合同中也應該標明。 如果是水電外包的當然這項就不在其內了, 要單獨簽訂水電改造的合同。
6、注意設計圖紙。 很多家裝糾紛都反映在對工程項目的理解上。 比如對一些專案造型的理解, 由於沒有較為詳細的圖紙, 導致設計師和消費者會有理解上的差距, 有時因為圖紙不明確, 具體尺寸也會存在差距。 簽合同時, 應儘量把圖紙準備齊全, 以免出現不必要的麻煩。
7、注意工程預算。 一般正規裝飾公司交給消費者的工程預算一般比較完整。
8、注意避免做不到的條款。 許多家裝投訴都是由不切實際的合同條款帶來的。 比如曾有位業主在合同的附加條款中要求“裝修完工以後, 請專業監測機構對室內環境進行監測, 要求絕對環保”。 但什麼是“絕對環保”?首先在概念上搞不清楚, 更何況凡是裝修過的住宅都會不同程度存在一定的環境污染問題。因此,簽合同時不要考慮那些目前市場現實之下達不到的要求。
9、按圖施工:嚴格按照您簽字認可的圖紙施工,如果在細節尺寸上和您在設計圖紙上的不符合,不如在不違背設計的前提下,現場可以和業主可以結合現場施工。您可以要求返工。
10、監理和質檢到場時間和次數:一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊來完成,質檢人員和監理是裝飾公司對他們最重要的監督手段,他們到場巡視的時間間隔,對工程的品質尤為重要。監理和質檢,每隔2天應該到場一次。設計也應該3-5天到場一次,看看現場施工結果和自己的設計是否相符合。
更何況凡是裝修過的住宅都會不同程度存在一定的環境污染問題。因此,簽合同時不要考慮那些目前市場現實之下達不到的要求。9、按圖施工:嚴格按照您簽字認可的圖紙施工,如果在細節尺寸上和您在設計圖紙上的不符合,不如在不違背設計的前提下,現場可以和業主可以結合現場施工。您可以要求返工。
10、監理和質檢到場時間和次數:一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊來完成,質檢人員和監理是裝飾公司對他們最重要的監督手段,他們到場巡視的時間間隔,對工程的品質尤為重要。監理和質檢,每隔2天應該到場一次。設計也應該3-5天到場一次,看看現場施工結果和自己的設計是否相符合。