買房對每個人而言， 是人生中的一件大事， 雖說不少人買房交首付， 都需花費大半輩子的積蓄， 甚至在資金緊缺的情況下， 還需東拼西湊借點錢， 湊足了首付換來一個供自己安家立命的場所。 畢竟有了房子， 生活就有了支點， 有了那麼點追求， 也有了為之奮鬥的目標。 但最近有不少朋友詢問：購房首付款什麼時候交?購房交首付注意事項有哪些?對於首次購房的朋友們來說， 難免有這樣的疑問。 不過別擔心， 下面我就針對購房交首付注意事項， 來為大家詳細講解下。
買房一般什麼時候交首付
一手房：提供個人以及房產資料， 由開發商作為擔保， 向銀行申請貸款。 首付是以成交價格的2成或3或更高。 一手房按揭簡單。
二手房：需找銀行認可的擔保公司作為擔保， 提供個人以及原產權人的個人及產權資料。 簽訂按揭合同， 銀行對房屋進行評估， 按評估價的2成或3或更高進行貸款。
購房價格計算方法
房屋拆遷， 要計算房屋殘值， 加上渡費、搬家費、裝修賠償、構築物賠償等。 這部分是房屋本身的， 直接到本人帳戶。 還有是征地， 包括：土地徵用款和青苗費。 土地款是到生產隊帳上， 青苗費下發到各省(市、自治區)， 再由各省下發到各縣(區)， 縣裡制定當前實施的標準， 一般拆遷會發一個檔， 制定一套拆遷方案， 本案一般套用縣裡現行的拆遷條例。
拆遷補償款分以下幾項：
1、房屋補償款。 按建築面積、新舊程度、裝修等。 該款項屬房屋人。
2、土地補償款。 按土地面積、人均耕地等;土地屬集體， 該款項屬集體組織， 你屬集體組織的成員， 可分得相應份額;但不是全部。
3、附著物補償。 蔬菜、樹木、構築物等， 該款項屬附著物人。
購房交首付注意事項
一、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證
有許可證， 代表開發商有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。 關係到能否辦產權證。 購買時， 需注意所購房是否在預售範圍。 如果是現房， 開發商須提供所有權證和國有土地使用證。 購現房需查看開發商是否有大證。
二、瞭解專案是否存在抵押情況
如存在抵押， 抵押期滿， 無法還貸， 銀行對房產進行拍賣， 所得款優先受償， 購房者無法與銀行對抗，
三、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本
按文本所列條款逐條填寫， 千萬不能馬虎。
四、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等
有些開發商的合同內容早已填寫好， 其中包括補充條款， 這種合同多數存在不平等情況。 一旦發生， 買房人要提出意見， 決不能草率行事。
五、面積確認及面積差異處理
如按套內面積為依據， 進行面積差異處理時， 應當在條款中明確處理方式。 只有在合同中有了詳盡的約定後， 才能避免上當。
六、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範
合同中，對付款的數額、期限、方式及違約責任作出約定。部分開發商不是先簽合同，而是需先交定金，只給一個收條，一旦發生糾紛，往往造成舉證困難。
七、一定要認准交房日期是否確定
延期交房再正常不過了，開發商在合同上大做文章，如：只注明竣工日期，而不使用日期;運用“水電氣安裝後、社區配套完成後”等模糊語言。對此，購房者在簽合同時，將交房日期規定為“某年某月某日”，並注明開發商需承擔的責任。
八、可請專業人員審查
在簽房屋買賣合同時，最好好請律師或行家，從法律的角度審查合同，來減少不必要的損失和麻煩。
以上就是購房交首付注意事項 購房首付款什麼時候交的相關知識介紹，買房涉及到的金額大，各種程式又複雜，容易產生糾紛的地方也是特別多，維權比較麻煩，維權失敗的案例不少。買房交首付，作為我們購房過程中的第一步也是非常重要的一步，我們一定要謹慎對待，注意相關的事項，在買房交首付時，再怎麼小心謹慎都不為過。
六、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範
合同中，對付款的數額、期限、方式及違約責任作出約定。部分開發商不是先簽合同，而是需先交定金，只給一個收條，一旦發生糾紛，往往造成舉證困難。
七、一定要認准交房日期是否確定
延期交房再正常不過了，開發商在合同上大做文章，如：只注明竣工日期，而不使用日期;運用“水電氣安裝後、社區配套完成後”等模糊語言。對此，購房者在簽合同時，將交房日期規定為“某年某月某日”，並注明開發商需承擔的責任。
八、可請專業人員審查
在簽房屋買賣合同時，最好好請律師或行家，從法律的角度審查合同，來減少不必要的損失和麻煩。
以上就是購房交首付注意事項 購房首付款什麼時候交的相關知識介紹，買房涉及到的金額大，各種程式又複雜，容易產生糾紛的地方也是特別多，維權比較麻煩，維權失敗的案例不少。買房交首付，作為我們購房過程中的第一步也是非常重要的一步，我們一定要謹慎對待，注意相關的事項，在買房交首付時，再怎麼小心謹慎都不為過。
