房子產權到期了該怎麼處理? 過了產權年限房子還是我的嗎?

一般來說， 對於房子產權方面的解釋， 都會分為70年產權， 40年產權和50年產權， 其中的40年產權， 是屬於小產權範疇裡面的， 主要出現在一些商業用地裡面， 50年產權是工業用地， 對於我們現在出售的一些普通住宅類別的， 並非商住兩用的房子， 通常產權年限都會在70年， 這就屬於大產權的， 要是購買到的是商住兩用的房子， 那麼產權年限應該就會是在40年或者是50年， 不管產權的年限到底有多長， 總歸是會有到期的時候， 所以房子產權到期了該怎麼處理?過了產權年限房子還是我的嗎?

1、什麼是房屋的產權， 其實房屋的產權不單單指的是房屋的產權， 裡面還包含了對土地的使用權， 要知道土地並不屬於個人的， 而是屬於國家的， 使用多長的年限， 國家都有規定的， 不過業主對於房屋的使用權是具有永久性的， 當我們在提到70年產權的時候， 它所指的就是有關土地方面的使用權，

也就是說， 我們租用的是國家的70年的土地使用權， 到期了之後還要還給國家的。

2、有些業主對於這個產權年限似乎都有些誤會了， 等到房子產權到期之後， 業主就搞不明白了， 明明房子還沒有到70年， 為什麼要說產權已經到期了呢?這是因為大部分的業主會覺得這個70年的產權，

是從拿到房產證的那一刻開始進行計算的， 其實並不是這樣的， 按照國家所給與的規定， 土地的使用年限都是在開發商簽訂了拿地合同的那天就開始算起了。

3、在土地使用權期滿了之後， 如果說土地的使用者還想要繼續使用的話，

那麼就要在期限快要屆滿的前一年開始就要續期了， 除了根據社會公眾利益收回來的土地之外， 其他的續期都是需要申請應當予以批准的， 決定續期的話， 那麼就要重新的簽訂一份土地使用權的出讓合同， 然後按照相關的規定， 再支付一份土地使用權的出讓金。

4、對於70年產權到期的說法， 一般都是可以進行申請延長土地使用權的期限， 房屋的業主一起來聯名向當地的國土資源提出相關的申請報告， 同時還要補交土地的出讓金， 這一點是必須要有的， 但大家需要知道的就是， 這個出讓金的價格， 會低於同類的土地出讓金的價格， 也就類似于成本價和市場價之間的差額。

5、還有一種情況是大家需要注意的，那就是在政府有規劃的棚改之類的政策裡面，如果國家有必要收回土地和地上的所有建築物的話，那麼這個時候業主也不需要太過於擔心會沒有地方住，國家會給予一定的拆遷補償的安置費用，或者是回遷的房子。其實房子產權到期了並沒有那麼可怕，只需要房主交錢而已，但想法的，如果說國家不同意繼續使用的話，那麼房主也是同樣的可以獲得拆遷補償等等方面的福利，要知道國家是絕對不會虧待我們的。

5、還有一種情況是大家需要注意的，那就是在政府有規劃的棚改之類的政策裡面，如果國家有必要收回土地和地上的所有建築物的話，那麼這個時候業主也不需要太過於擔心會沒有地方住，國家會給予一定的拆遷補償的安置費用，或者是回遷的房子。其實房子產權到期了並沒有那麼可怕，只需要房主交錢而已，但想法的，如果說國家不同意繼續使用的話，那麼房主也是同樣的可以獲得拆遷補償等等方面的福利，要知道國家是絕對不會虧待我們的。