《黃帝宅經》中說：“宅有五虛， 令人貧耗， 宅有五實， 令人富貴”。 “虛”在風水學裡面代表華而不實， 空虛迷失， 是貧賤耗財的風水。 “實”則代表藏風聚氣， 踏實穩健， 是富貴吉祥的風水。
住宅五虛
一所住宅的戶型格局如果犯了“五虛”當中的一項或幾項， 就會對家居風水產生一系列的負面影響， 造成家庭成員健康、運勢的不利。
1、宅大人少。 如果一所住宅的居住面積較大， 而居住的人又很少， 人均使用面積大於100平米，
2、門大宅小。 如果一所住宅的居住面積不大， 卻又開了一個很大、很誇張的大門， 就是風水上所說的“門大宅小”。 “門大宅小”容易導致住宅之內漏風、透風， 讓居住者長期生活在不穩定的氣場中。
3、院牆不全。 如果帶院落的住宅沒有完整的院牆， 甚至出現一些斷壁殘垣， 現代樓房所開窗戶過多過大， 就是風水上所說的“院牆不全”。 “院牆不全”不單容易帶來安全隱患， 圍蔽不嚴還會導致“不藏風， 不聚氣”， 使家人財運不佳， 運勢不穩。
4、井灶不全。 如果一所住宅的幾大功能區不全， 比如沒有廚房或廁所，
5、地多屋少。 如果一所住宅的庭院面積很大， 卻只蓋了幾間很小的房子， 或現代樓房的居住面積較大， 卻沒有陳設幾件傢俱， 甚至屋內空空如也， 就是風水上所說的“地多屋少”。 “地多屋少”是居住環境比例失衡的表現， 會導致家人財運不旺、家業難興。
住宅五實
風水上的五實， 指家居環境與格局會使家庭成員有良好的運勢與福氣， 那麼何謂五實呢?
1、宅小人多。 住宅內的每個房間都有必要的用途， 各得其所， 建築內人氣旺盛， 就會形成“宅”與“人”相互帶旺的風水良性迴圈， 使家庭人丁興旺， 身體健康， 財運事業發達。
2、宅大門小。 門戶內斂， 才能使生旺之氣彙聚， 殷富不露， 才會帶來安定， 即使是豪門大宅， 門戶也不要設計得太張揚， 以確保運勢的持續穩定， 防止氣運的衰敗和意外破財等。
3、院牆完全。 帶院落的住宅院牆完整嚴密， 現代樓房門窗既能滿足充分的通風透光， 又沒有過多過大， 使屋內氣場得以穩定平和， 必然會使家人平安健康， 各項運勢穩定。
4、宅小六畜多。 這是過去通過家禽家畜反映家業興旺的說法， 是豐衣足食的象徵。 應用到現代家居，就是家中的實用物品要充實，衣櫃內要有衣裳、冰箱內要有食物、米缸裡要有米等，是生活富足，工作事業穩定的象徵。
5、宅水東南流。水主財運，是調理風水的常用方法和重要手段。“風水之法，得水為上”，所以古代有名的庭院大宅，都設有水源活流。一些比較講究的現代企業、家庭也會在東南方位設水景、魚缸等，因為東南方位見水屬“以水潤木大旺財”，能夠催旺財運。
應用到現代家居，就是家中的實用物品要充實，衣櫃內要有衣裳、冰箱內要有食物、米缸裡要有米等，是生活富足，工作事業穩定的象徵。5、宅水東南流。水主財運，是調理風水的常用方法和重要手段。“風水之法，得水為上”，所以古代有名的庭院大宅，都設有水源活流。一些比較講究的現代企業、家庭也會在東南方位設水景、魚缸等，因為東南方位見水屬“以水潤木大旺財”，能夠催旺財運。
