精裝房到底值不值得買

精裝房的優勢：

1.節省裝修成本

相對于客戶自行裝修， 開發商採取精裝修交房， 則因戶數較多以及統一採購、統一裝修， 而在裝修材料和裝修費用上具備明顯的價格優勢。 若達到同樣的裝修標準和品質， 自行裝修將增加大量的費用支出。

2.省時間

精裝房省了裝修的時間， 不需要在工地、材料店、家庭、公司四個地方來回跑， 減少了時間成本。 對於預算不多， 又急於住進新房的剛需購房者， 一套品質而價格優的精裝房是最理想的選擇。

3.省事兒

小編覺得最頭疼的事就是入住了4、5年了每隔一段時間就還有鄰居裝修，

那噪音真的受不了， 一家裝修就要持續好幾個月， 還不斷釋放出有害物質。 而精裝房就很好的解決這點， 不必長期受到鄰居裝修時污染影響， 不存在裝修時間不一致的情況， 省去長期受裝修的干擾。

4.緩解客戶首付壓力

為購房者緩解首付壓力這一特點具有一定相對性， 針對按揭貸款購房客戶而言， 雖然從成交價格上看， 購買精裝修要比毛坯住宅首付增加， 但若考慮裝修因素， 即貸款額中實質已包含裝修費用， 則緩解了客戶交房後裝修的資金壓力， 也就相當於裝修費用也能分期付款。

精裝房的劣勢：

1.裝修品質難以讓人信服

購房人對於精裝修最擔心的地方， 莫過於對裝修品質的擔憂， 由於客戶無法全程瞭解裝修，

裝修的品質多由開發商監督和把關， 在遭遇誠信危機的今天， 對於開發商的不信任度往往導致了對裝修品質的懷疑， 尤其是個別項目出現的裝修品質問題， 更是讓購房者不敢輕易購買。

2.無法體現個性化

開發商所提供的精裝修， 由於之前設計師與客戶並無溝通， 且統一裝修的原因， 裝修的效果大多都是千篇一律， 極少富於變化， 而對於追求個性的現代人來說， 自己想得到的差異化、風格化的裝修幾乎很難實現。 (目前有些開發商已經提供功能表式裝修方案)

3.提高了置業門檻

精裝修交房， 勢必提高了售價， 也從而提高了購房者的置業門檻， 同時， 相對于毛坯房， 也增加了契稅等相關費用。

4.延緩交房時間

相對于毛坯房， 精裝修住宅將至少延緩約6個月以上的交房時間用作項目的全面裝修， 而自行裝修根據情況不同， 一般最多1~3月。

毛坯房的優勢：

1.可以選擇自己喜歡的裝修顏色、風格、檔次， 控制裝修費用。

2.對裝修的品質、效果、品質更有把控力， 能夠提前預知裝修效果。

3.首付款或者總房款略低， 因為房款中不含裝修金。

4.不著急住的可以選擇過一些年再裝修。

毛坯房的劣勢：

1.自行裝修可能對房屋結構產生較大的破壞

很多裝修人員的水準參差不齊， 對建築結構缺乏專業的認識， 按住戶要求盲目動工時有發生， 有很大的幾率為住宅鑿下很多安全隱患。

2.各種糾紛較多

住宅主體由開發商完成， 而裝修又是住戶完成， 對住宅使用過程中出現的品質問題就很難說得清;另外住戶之間由於設計、施工都不同步，

也容易造成很多難以協調的鄰里矛盾。

3.糾紛難以解決

政府職能部門的監管無法落實， 儘管政府職能部門成立相關機構制訂了一些管理辦法， 但由於建設單位的分散性等客觀原因(如主體是開發商， 水電、吊頂、地板、牆體可能是由N多個單位完成)， 很難從程式上進行全方位監控、分辨、確立責任。

4.費時、費力、費心

從諮詢、設計、施工到驗收， 整個過程都是住戶自行安排， 少則一個月多則好幾個月， 用戶的主要精力都要放在裝修上， 加之絕大部分住戶對裝修都是外行， 各個環節坑蒙拐騙現象很難提防， 材料及設備的品質很難保證， 住戶的經濟利益也無法保障。

總結：

這就好比在外面吃飯大家是願意點套餐還是單點?各有優勢， 大吉要結合自己的實際情況選擇。

如果工作時間比較忙， 對裝修要求不是很高， 選擇精裝修就比較合適。

對裝修要求比較高， 有一定時間管理裝修， 肯定首選自行裝修， 居住更舒適。