觀察宅運風水時, 首先觀察大小巒頭與住宅之配合, (大巒頭大是指住宅之周圍環境, 而小巒頭是指室內之佈局)再用羅更或指南針, 分出住宅之坐向, 並以九宮飛星方位去判別住宅之理氣吉凶。 觀察陽宅最重要是氣口, 其次要觀察屋內佈置是否自然, 空氣是否流通, 跟著再觀察屋內衛生、防災、防盜之設備是否完善。
唯有些住宅, 儘管巒頭及理氣, 都合乎宅運的理論, 甚至連居住者的八字五行都互相匹配, 照理應是吉宅吉人, 但居住卻不甚吉利,
1.建屋之時有大量樹根埋於地下, 由於樹根會向上生長, 但卻被屋壓制住, 故住此屋之人, 會運氣不隹甚至很難有出頭, 尤其第一手業主為甚。
2.如果在原來長久使用之道路上, 突然改建房屋, 對住後會容易家道中落、怪病頻生。
3.如果在不乾淨的泥土如垃圾堆填區等上面建屋, 對居住者之健康有不良影響。 但商業用則不忌。
4.住宅以前曾經發生過火災、凶案, 或住宅曾經是經營殯儀館、屠宰生畜業的場所, 這都會使新住者有不吉的感應。
5.在裝修動工時沒有擇好日子及吉時。
6.選擇入夥的日子不吉利, 則會在一百天內有強烈不利之應驗。
7.無論是新屋或舊屋, 在入夥之前沒有淨化及拜四角, 於入住後將會感覺不安寧。