“雖然近年商品住宅市場得到了蓬勃發展， 但住宅廚衛間的滲漏現象並未得到顯著改善， 甚至有些樓盤還出現了“十室九漏”的怪像， 不但嚴重影響住戶的正常生活， 在返修時還會給業主帶來諸多麻煩和較大的經濟損失。 廚房、衛生間滲漏問題不得不引起社會各界的重視。
常見滲漏原因分析
作為室內與水接觸頻繁的區域， 造成廚衛間滲漏的原因多種多樣， 常見的有以下幾種：
1
建築缺陷
建築本身存在裂縫等品質缺陷， 會導致滲漏。
2
給排水管問題
主要表現在以下幾方面：1)水管品質差;2)管道未安裝好， 如水管間銜接不緊密、沒有密封好等;3)水管佈局不合理， 如設計的穿牆管多了， 則會增多預留的孔洞與縫隙， 增大滲漏幾率。
3
防水未做好
1)防水材料不合格， 品質差， 進入現場的防水材料沒有通過諸多性能指標的檢測， 貪圖便宜選用達不到抗滲要求和耐久年限的劣質防水材料。
2)施工不規範， 技術不過關。 如基層處理不到位， 基層強度不夠， 起砂、起皮， 或未清理乾淨等;防水層未塗刷至規定的高度和厚度， 通常衛生間淋浴位置的防水層要求做到1.8m高;塗刷過厚導致防水塗層開裂;穿牆管、地漏周邊、牆角等細部節點部位未處理好。
3)後續施工破壞防水層。 廚衛間的防水層施工完成後， 在進行貼磚、潔具安裝等工序時， 未保護好防水層， 因為踩踏、打孔、錨固安裝等破壞了防水層。
滲漏原因確定
發現廚衛滲漏， 通常要先確定是管道漏水還是牆地面或頂面滲漏。
判斷管道漏水的方法
1)給水管漏水：通常表現為滲漏連續、不間斷， 有時滲漏量還呈加大的趨勢， 若關閉水管總閥門， 滲漏量會立即減少。
2)排水管漏水：可先觀察滲漏量， 並做記錄， 然後打開所有水龍頭、馬桶多次沖水以及向地漏灌水等， 觀察此時滲漏量是否加大， 若加大說明管道破損。
判斷表面漏水的方法
1)只有在洗澡、拖地等條件下， 即對地面與牆體產生淋水、積水時，
2)利用排除法， 通過檢查鑒定管道是否滲漏的方法來判斷， 如判定不是管道滲漏， 即為表面滲漏。
滲漏維修
廚衛間滲漏， 要有一個清楚的意識：不是所有漏水都可以通過防水補漏解決， 遇到漏水情況也不一定都要重新做防水， 要根據實際情況確定是採用局部堵漏的方式還是整體重做防水。
通常， 遇到漏水量少、滲漏面積小， 並且可以準確找到漏水點的情況， 可採用局部修補堵漏的方法進行處理。 可採納的操作方法：將漏水部位附近的瓷磚等飾面撬開， 露出基面， 把漏水點鑿成V形凹槽， 用“堵漏寶”先做防水加強處理， 乾燥後再塗刷防水塗料。
而遇到漏水比較嚴重、滲漏面積大， 或無法準確找到具體漏水點的情況， 用局部補漏的方法無法徹底解決問題， 需要整體重新做防水。 可採納的具體做法：將廚衛間整體表面瓷磚等裝飾物鑿開， 將基面清理平整乾淨， 無明水後再做找平處理， 接著對地漏、牆管根、牆角等重要節點部位做防水加強處理， 然後大面塗刷防水塗料，薄塗多遍達到規定的防水層厚度。防水層施工完後必須要做24小時的閉水試驗，確保無滲漏後才能進行貼磚填縫，完成修復工序。
家居廚衛滲漏因素紛繁複雜，出了滲漏問題，一定要找出漏水原因，對症下藥，選擇合適的維修方式，才能避免滲漏情況的加重。
然後大面塗刷防水塗料，薄塗多遍達到規定的防水層厚度。防水層施工完後必須要做24小時的閉水試驗，確保無滲漏後才能進行貼磚填縫，完成修復工序。家居廚衛滲漏因素紛繁複雜，出了滲漏問題，一定要找出漏水原因，對症下藥，選擇合適的維修方式，才能避免滲漏情況的加重。
