買房是熱潮， 但是對於沒有買過房的新手來說， 是什麼都不知道， 在辦理房子過戶的時候都需要什麼證件呢， 看一下這篇文章， 然後就可以一次性把材料準備齊全， 不用東奔西跑回家拿證件了。
辦理過戶的證件主要分為以下幾種：
一.過戶材料
房主：身份證原件及影本。
有委託公證的需要委託人的身份證原件及影本， 如果委託人是夫妻雙方的， 還需要提供結婚證和配偶的身份證影本，
如果身份證有過變更的還需要提供變更證明。
客戶：
1、本地人：身份證原件及影本，
如果是2010年5月1日以後網簽的還需提供購房人的戶口本、結婚證、離婚證或法院判決書等， 需要填寫《家庭成員情況申請表》， 共有權的需要共有權人的身份證原件及影本
2、外地人：身份證原件及影本， 暫住證原件及影本， 其他材料同上
注：同一購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）
新購商品房（包括新建商品住宅和存量住房）就是說房產證上的規劃用途那裡是住宅的。 如果不是住宅的就不在新政行列內。
二.繳稅材料
房主：身份證影本一份、房產證影本一份、納稅資訊表、
客戶：身份證影本一份、首次購房承諾書（如果不是首次購房不需要填寫此表）
注：如果買房人是首次購房需提供戶口本、結婚證也要填寫《家庭成員情況表》此表是以家庭為單位， 如果家庭成員中曾經有過房子的無論是售出或未售出都不算是首次購房， 所以無需填寫首次購房承諾書。
首次購房承諾書的意義是：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的， 契稅稅率暫統一下調到1％， 對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，
三.稅費繳納：
1.契稅：個人首次購買90平方米及以下普通住房的（成交價＊1%）
個人購買90平方米及以上小於140平普通住房的（成交價＊1.5%）
個人購買非普通住宅的（成交價＊3%）
2.營業稅：普通住宅：成交價＊5.4%（房產證未滿5年的、差額的5.4%）
非普通住宅：成交價＊5.4%（全款的5.4%（未滿5年）、差額部分的5.4%（滿5年的））
3.個人所得稅：全款的1%或者差額部分的20%
4.成本價；1110＊面積＊1%
5.優惠價：1110＊面積＊7%
6.標準價：1110＊面積＊7%
注：關於二套房認定標準出臺， 經銀行確認， 以家庭為單位， 按家庭成員擁有住房數認定二套房， 認房又認貸。
二手房過戶所手續：
（一）需提交的資料
①房屋所有權證書； ②買賣合同； ③雙方當事人身份證原件及影本； ④房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。
注：1、若單位購買私房， 還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或機構代碼）原件及影本（蓋章）， 單位法定代表人辦證委託書（收件視窗領取）， 受託人身份證原件及影本；
2、若非住宅轉移， 還需提交土地使用權證書；
3、當事人不能親自辦理， 需出具委託書或公證書， 受託人需出具身份證；
4、房屋若已出租， 且承購人非承租人的， 需提交承租人放棄優先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
6、若經法院判決的， 需出具法院判決和協助執行通知書。
（二）辦事程式流程示意圖：
收件視窗領表-收件視窗交件-契稅、收費視窗交稅費-發證視窗驗件、領證
（三）收費標準
1、交易手續費：交易雙方各50％
①住宅：存量住房6元/平方米；
②非住宅：10元/平方米。
2、登記費：由購房人交納
①住宅：80元/套；
3、房屋所有權證書工本費：一本免費， 每增加一本收10元。
4、印花稅 ：5元/本（由購房人交納）。
5、契稅：由購房人交納
①住宅：個人購買按房產交易額的1.5％交納， 單位購買按房產交易額的3％交納；
②非住宅：按房產交易額的3％交納。
（四）領取房產證需攜帶證件
1、已交稅費的發票；
2、個人購房需持產權人身份證原件， 單位購房需持受委託人身份證原件；
3、收件清單。
注：領取房證時需產權人到場， 若產權人不能到場需提交委託或公證書。
去辦理房子過戶的時候記得把以下證件帶齊全哦！
