想要買套房， 但是手裡沒有那沒多錢， 這時候大多數人都會想起住房公積金， 可是卻不知道自己到底能貸出來多少錢， 那麼自己的住房公積金到底能貸出多少錢呢， 該怎麼算呢？
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公積金中心相關人士說， “能貸出多少款還要按公式計算”， 不要頻頻提取帳戶餘額， 可貸款額度是按照申請當時的帳戶餘額進行測算的， 即使之前帳戶餘額很多， 一旦提取到餘額很少， 會直接影響到公積金貸款可用的貸款額度。
據介紹， 公積金最高貸款額度為40萬， 個人具體貸款額度不高於按下列任何一種計算方式的貸款額度：
方法1：按照所購房產價值計算：
購買家庭首套自住住房， 建築面積在90平方米（含）以下的， 貸款額度不高於所購房屋總價的80%；建築面積在90平方米以上的， 貸款額度不高於所購房屋總價的70%；購買家庭第二套自住住房的，
方法2：按個人帳戶餘額和繳存時間測算：
貸款額度=（貸款人公積金帳戶餘額+配偶公積金帳戶餘額）×10倍×（繳存時間係數）。 繳存時間係數為：1-2年為1.0；2-3年為1.2；3-4年為1.5， 4年以上為2）。
方法3：按借款人還款能力計算：
借款人為單身或配偶未繳存公積金的， 月還貸能力=借款人公積金月繳存基數－月生活費660元。
借款人及其配偶均繳存公積金的， 月還貸能力=（借款人公積金月繳存基數－月生活費660元）+（借款人配偶公積金月繳存基數－月生活費660元）。
貸款額度=（月還貸能力÷申請貸款年限對應的每萬元貸款等額本息月還款額×10000元。
住房公積金貸款買房溫馨提示：
1、住房公積金貸款買房首付說明:公積金不能直接用作購房首付。
2、住房公積金貸款額度按照住房公積金帳戶餘額計算的最高可貸額度:
計算公式為:(公積金帳戶餘額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2
3、住房公積金貸款額度按照貸款最高限額計算的可貸額度:
一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,最高貸款額為80萬元。
4、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。
5、結清住房公積金貸款後可以再用公積金購房。 無論婚前還是婚後,夫妻中有一方辦理過公積金貸款,系統上會有記錄。 如果首套房的公積金貸款已結清,夫妻雙方再用公積金貸款買房,仍視為首次購房。
如果近期不想買房， 選擇在以後買的話， 住房公積金個人帳戶裡應儘量多地保留帳戶餘額， 否則可能因為帳戶餘額太少而直接影響到個人可貸款額度。
那麼快看看你的住房公積金裡有多少錢， 算一算自己最多可以貸出多少吧。
