不論是買房還是父母把房給子女均需要過戶， 沒有辦理過的人都是兩眼全黑， 不知道該怎麼辦， 接下來我們一起瞭解一下， 怎樣辦理房屋過戶， 辦理過程都需要什麼。
一、房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產仲介， 須把合同的條款和違約條款寫清楚， 簽合同時賣方房產證上名字的當事人需在場(如果是已婚， 需要夫妻雙方在場及簽字， 哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後， 到房產局填寫一些表格和一個存量合同， 存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後， 房產局會給予一個回執單， 按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ， 一般需要十五個工作日。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
二、房產過戶所需手續：
1、房地產轉移登記申請表。
2、申請人身份證明。
3、房地產權利證書。
4、有關行政機關的行政決定書， 房地產買賣合同書， (按規定需公證的， 應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書， 或經公證的房地產繼承證明檔， 或房地產切換式通訊協定書， 或房地產分割協議書。
5、已設定抵押權的， 應提交抵押權人同意的書面文件。
6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。
7、非法人企業、組織房地產轉移， 應提交其產權部門同意轉移的批准檔。
8、行政劃撥、減免地價土地， 應提交主管部門的批准檔和付清地價款證明。
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產， 應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。
10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。
12、房地產共有人同意轉移的意見書。
13、收購或合併企業的， 應提交有關部門的批准文件。
14、國有企業之間或其他組織之間房地產調撥。
15、法律、法規、規章及規範性檔規定的其他檔。
三、房產過戶的交費情況
1、普通商品房、自建房：住房登記費80元， 房屋所有權工本費10元， 住宅轉讓手續費6元/平方米。
2、商業營業用房：費住宅登記550元， 工本費10元， 轉讓手續費10元/平方米。
3、 房改房首次過戶， 經公證處公證贈與或繼承的手續費成一半， 其他不辦（地稅、契稅）。
四、辦理房產贈與過戶 手續流程是：
1、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同即贈與書。
2、房產贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，
3、房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。 這裡的“交付”要以辦理了房屋產權登記 為准。 即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證， 贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。
說了那麼多， 在辦理房產過戶的時候， 不會再那麼暈了吧？
