買房是一輩子的事情， 在現在很多人的經濟能力都無法全款買到房子， 於是就需要去申請貸款， 而在貸款之前要能 夠弄清楚它的利息計算的方法， 知道到底自己每個月要出多少錢， 那麼， 房屋貸款怎麼計算?
房屋貸款怎麼計算
房屋按揭貸款每個月到底都支付了什麼款項，
是本金，
還是利息呢？銀行的計算原則是從每月月供中先收本金利息 ，
利息收完之後再收本金。
因為利息會在月供中隨著本金減少而降低，
這樣收能保持月供總額不便。
每月還本付息的計算公式是：[本金*月利率*（1+月利率）還款月數]/[（1+月利率）還款月數-1]。
每月利息=剩餘 本金*貸款月利率；每月本金=每月月供額–每月利息。
以貸款金額為10萬元，
年利率為4.77%，
貸款時間十年為例，
按照以上公式計算，
那麼每個月還本付息的金額就是 1049.45元。
房屋按揭貸款流程
1.如果無法全額支付房款，
那麼在選購房屋是要考慮購買的房產是否能夠順利獲得房屋按揭貸款審批。
2.選擇了房屋後， 買房人填寫按揭貸款申請書， 銀行收到按揭申請後， 審查符合按揭貸款規定後， 將向買房人發放 同意貸款的通知。
3.接到銀行同意貸款的書面檔後， 買房人現在可以與房產開放式簽訂購房合同。 注意一定接到通知書後再簽合同 ， 否則貸款如不能發放， 就需要全額支付房款。
4.簽訂了購房合同之後就需要支付房屋首付款。 然後將首付款繳納憑證、購房合同和有關的法律合同等簽訂按揭合 同。 按揭合同上會明明確規定貸款數額、貸款年限、貸款利率、還款方式等細節。
5.以上手續完成後， 買房人就帶著購房合同和按揭合同到當地房管部門辦理抵押登記備案。 如果是期房， 那麼在竣 工之後還要辦理變更抵押登記。 如果按揭貸款的時間較長， 那麼銀行會要求買房人申請人壽保險和財產保險， 銀行 作為第一受益人。 保險金額不能少於抵押物總值， 貸款期間不得斷保， 在貸款本息還完之前， 保險單由銀行保管。
6.銀行會開設專門的還款帳戶， 還款帳戶會簽訂授權書， 會從改帳戶中自動支付貸款本息和欠款。 銀行會在確認買 房人符合按揭條件， 並履行約定義務後， 一次性將貸款劃入到開放商的銀行監管帳戶中。
房屋貸款怎麼計算？根據實際銀行利率的差異， 在計算房屋貸款上面也會很不一樣，
