所謂驗房手冊也就是一些業內人士或者有這方面經驗的熱心人員將自己驗房的經驗和心得總結出來， 形成文字的東西並命名為驗房手冊， 供有這一方面需要的人員參考。 它的特點是內容比較全面， 對所需的工具和需要檢測的房子的每一部分都作了細化， 所需要的人只要按照驗房手冊的提示逐一去檢測， 再按照給出的選項打勾或者打叉就可以了， 根據所得的這些資料， 就可以知道房子的品質情況了。
需要帶的工具
工具主要包括洗臉盆、小榔頭、塞尺、五米的卷尺、萬用表、計算器、水筆、掃帚、小凳子、報紙和打火機、塑膠袋等。 這些看起來不起眼的小工具， 按照驗房手冊的提示， 每一件都有它獨自的用途， 如小榔頭可以用來檢測牆面是否存在空鼓， 萬用表可以檢測線路， 洗臉盆可以藥水檢測下水道的通水情況等
驗房的具體過程
先去物業部門查看資料部分， 這個步驟如果房產商已有準備的話， 一般十來分鐘就可以查看完所有檔和相關資料。
核實面積等問題。
要確認售樓合同上的附圖與現實是否一致， 戶型結構是否和原設計圖相同， 房屋面積是否經過房地產部門實際測量， 與合同簽訂面積是否有差異。 這些都以雙方簽定合同為准。
對房子的驗收
看完那些資料後， 下一步就是驗房了。 這才是驗收房子的實質性階段。 驗房手冊提供的驗收房子的主要內容有下面這些方面。
1)詳細檢查房屋品質。
2)檢查牆體平整度。
3)仔細檢查地面。
4)水電煤暢通情況和能否正常使用。
5)驗收下水情況， 先用面盆盛水， 再向各個下水處灌水， 基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，
6)驗收地面下水情況。
7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。
8)測量一下樓宇的層高， 採樣資料來源地點與具體資料， 這些房子的細節， 都可以用驗房手冊介紹我們已經準備好的小工具來完成。
驗房手冊所包括的內容主要就是這些， 所不同的只是它所提供的檢測工具雖然沒有專業驗收人員那麼地道精密， 但操作性較強， 對我們每一個想要驗房收房的人來說， 並不難辦到， 而且更重要的是它對我們因買房而經濟困窘者來說， 再不需要額外的開支。
