驗房細節注意九大點 讓你住安全房

驗房需要注意哪些事項及細節?我們知道新房的驗房過程是很重要的一個步驟， 為什麼很多人願意花很多錢去請驗房師， 就是這一個緣故。 因為如果房屋沒有檢驗好， 就會造成後期生活的很多麻煩， 所以在買房後一定要對驗房做好各項準備才行。 下面， 我們就來瞭解下， 驗房需要注意哪些?

1. 樓地面是否平整：想查看樓地面是否平整， 只需要要用長尺(或者帶有水準的專用直尺)， 靠牆壁地面， 檢查是否平整， 同時觀察是否有劃痕裂紋， 牆面是否有空鼓。

2. 門窗安裝軌道是否順暢：在門窗檢查方面， 最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。 特別是平開窗的親們， 一定要注意能否關嚴實。 驗房需要注意哪些?否則會有風進入房內， 特別是在寒冷的北方， 那麼在冬天你們就慘了。 如果再驗房時發現的這些問題， 直接通知開發商， 他們會很快就修理好了，

如果你已經簽字後， 再找開發商處理這些問題。 那麼他們的辦事效率就是龜速了。 第二個方面， 就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。 窗框是否有變形。 如有發現異常， 抓緊找開發商解決， 這個是非常需要你們注意的事項， 特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好， 避免不必要的破財。

3. 牆面是否有裂痕、以及牆地面的空鼓：檢查牆面是否平整的同時， 還需要看牆面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。 如果在驗房時發現以上的牆面問題， 可以終究開發商幫忙修補後在簽字。

4. 室內樓梯是否有缺損：主要看樓梯的平整性， 是否有缺損。

5. 陽臺設備無破損：驗收陽臺的時候，

主要是看陽臺的地面是否平整有無破損， 其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。

6.排水是否正常：有了給水後， 剩下的一大問題就是排水問題的解決。 驗房需要注意哪些?驗收排水的位置主要是在台盆、馬桶、浴缸， 和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。 合格的地面不應有積水存在， 因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。 盡可能讓水流大、急， 看水壓大小， 試排水速度。

7.進戶門是否有磕碰和刷漆：需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆， 從嚴格意義上講， 門身內、外、頂面是必須要刷油漆。 驗房需要注意哪些?門的間隙不要太大， 門的開合無特別的聲音，

門的四邊要緊貼門框， 門鎖的一邊間隙不能太大， 同時也不要忘記了試鎖， 主要是看鑰匙是否好用， 以及門鎖是否安裝的堅固。 其他很重要的一點是， 門的隔音效果要好， 以及密封程度。

8.檢查門窗： (1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。 (2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。 驗房需要注意哪些?(3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音。 (4)窗臺下麵有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。 (5)窗邊與混凝土介面有無縫隙。 (6)開關窗戶是否太緊?可否妥當關上。 (7)窗戶玻璃是否完好。

9.層高不能低於2.8米：作為樓房的建築高度規定一般在2.8米， 實際高度不能低於2.6米， 層高3米的實際高度不能低於2.75米， 但是住宅層高不能低於2.8米。

以上幾條驗房知識對每一個業主在收房時都會有所説明， 對於業主而言， 驗房都應該是很重大的事情， 因為只有在簽字前發現的房子問題， 才能去追究真正的責任人， 最大化的保證自身的利益。