對於剛畢業的大學生來說， 買房如果沒有父母的幫助， 面對如此高的房價， 買房可能遙遙無期。 但如果你有一份好工作的話， 或你對於未來有自己的規劃， 買房也不是那麼難以登天， 因為你可以選擇貸款買房。 那麼， 貸款買房利息是多少?貸款20萬買房20年利息怎麼算?以及貸款買房需要注意什麼呢?貸款買房的話， 買房手續複雜， 但資金靈活、風險更小一些。 如果你有這方面需求的話， 不妨隨我一起來瞭解下貸款買房利息是多少吧!
貸款買房利息是多少
銀行貸款買房利息的計算取決於個人還款方式的不同：
1、等額本息還款法
等額本息特點：還款期內， 每月還款額不變。 貸款人可掌握每月還款額， 有計劃的安排開支。
每月月供=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供-貸款本金
2、等額本金還款法
等額本金特點：本金在還款期內平攤， 利息按本金餘額逐日計算。 每月還款額逐漸減少， 但償還速度不變。 這種方式適合還款初期能力強、並希望減少利息支出的人。
此外， 受到貸款首付、利率和年限等因素影響， 由於房產政策在變化， 所以銀行利率和首付額都會變化。 那麼， 在計算貸款利息時， 應根據資料計算。
每月月供=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月本金=貸款本金÷還款月數
每月利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
月利率=年利率÷12
貸款買房和全款買房哪個更好
一、全款買房有哪些特點?
全款買房， 流程簡單;如房子沒抵押， 今後更易出售。
1、能優惠
首付款多， 但從整體來看， 可免除手續費、銀行利息等。 且一次性付款能和賣方或開發商討價還價， 進一步節省購房款。
開發商或賣家會因一次性付款而給予優惠。 購買一套100萬的住宅， 若一次性付款， 開發商給予3%的優惠， 可節省3萬元的購房支出。
2、流程簡單
全款買房， 只需與賣方簽合同即可， 無需和銀行走流程、簽合同， 所以省時方便。 尤其對購置二套房的人而言， 全款買房省去了利率上浮的支出， 不用花時間和精力跟銀行周旋。
3、易出售
全款買房再出售時方便， 不受銀行約束， 一旦房價上升， 轉手快， 易退出。 即便不出售， 發生經濟困難時， 可向銀行抵押貸款。
4、購房壓力大
一次性購房， 對於經濟薄弱的購房者來說， 會成為負擔。 如果資金不充裕， 一次性購房投入大， 會影響購房者的其他。
5、有風險
一次性付款並簽訂買賣合同後， 如果沒取得五證， 難以備案。 現在很多樓盤五證不全， 雖銷售人員承諾會補齊手續， 但對購房者來說， 充滿了變數， 這樣會存在購房風險。
6、占資金
購房者利用手上的現金、加上合理的理財能掙更多錢，沒必要買房。理財收益可覆蓋貸款支出，一旦有資金需求，手留現金方便。
二、貸款買房要考慮幾點?
貸款買房投入少，資金靈活。但購房流程複雜，房子抵押，再出售時複雜。
1、投入少
向銀行借錢，不必一下拿出很多錢就可買到房子，所以貸款買房的優點是錢少能買房。
2、資金活
購房者可把資金分開，比如：貸款買房出租，以租養貸，再其他項目，資金使用靈活。即使是自住房，減輕了大筆資金的壓力。
3、風險小
向銀行借錢，銀行會對房屋、有無抵押等情況審查。這樣一來，購房的保險性高。
4、債務重
貸款買房，要承擔部分利息成本。
5、流程繁瑣
貸款買房手續繁瑣。如果銀行貸款額度緊張，審批嚴格、審批流程放緩，流程和時效會拉長。
6、不易出售
因為是以房產為抵押物貸款，房子再出售時障礙會多些，不利於購房者退市。
以上就是貸款買房利息是多少 貸款20萬買房20年利息怎麼算的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!
6、占資金
購房者利用手上的現金、加上合理的理財能掙更多錢，沒必要買房。理財收益可覆蓋貸款支出，一旦有資金需求，手留現金方便。
二、貸款買房要考慮幾點?
貸款買房投入少，資金靈活。但購房流程複雜，房子抵押，再出售時複雜。
1、投入少
向銀行借錢，不必一下拿出很多錢就可買到房子，所以貸款買房的優點是錢少能買房。
2、資金活
購房者可把資金分開，比如：貸款買房出租，以租養貸，再其他項目，資金使用靈活。即使是自住房，減輕了大筆資金的壓力。
3、風險小
向銀行借錢，銀行會對房屋、有無抵押等情況審查。這樣一來，購房的保險性高。
4、債務重
貸款買房，要承擔部分利息成本。
5、流程繁瑣
貸款買房手續繁瑣。如果銀行貸款額度緊張，審批嚴格、審批流程放緩，流程和時效會拉長。
6、不易出售
因為是以房產為抵押物貸款，房子再出售時障礙會多些，不利於購房者退市。
以上就是貸款買房利息是多少 貸款20萬買房20年利息怎麼算的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!
