新房驗房事項有哪些需要注意的?我們在購買房子後， 驗房是必不可少的一個步驟， 所以無論買的是二手房還是新房， 都要做好驗房的注意事項。 其實驗房過程中， 有很多事項是需要注意的， 所以一定要做好提前瞭解才行。 下面， 我們就來瞭解下， 驗房事項有哪些需要注意的?
驗房事項1.室內樓梯是否有缺損
主要看樓梯的平整性， 是否有缺損。
驗房事項2.樓地面是否平整
想查看樓地面是否平整， 只需要要用長尺(或者帶有水準的專用直尺)， 靠牆壁地面， 檢查是否平整， 同時觀察是否有劃痕裂紋， 牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好， 抹在牆上就會形成爆點， 用鐵器敲打“爆點”時， 就會發現大面積的疏鬆、脫落等品質問題。 )
驗房事項3.牆面是否有裂痕
檢查牆面是否平整的同時， 還需要看牆面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。
驗房事項4.陽臺設備無破損
驗收陽臺的時候， 主要是看陽臺的地面是否平整有無破損， 其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。
驗房事項5.門窗安裝軌道是否順暢
在門窗檢查方面， 最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。 特別是平開窗的親們， 一定要注意能否關嚴實。 否則會有風進入房內， 特別是在寒冷的北方， 那麼在冬天你們就慘了。 如果再驗房時發現的這些問題， 直接通知開發商， 他們會很快就修理好了， 如果你已經簽字後， 再找開發商處理這些問題。
驗房事項6.進戶門是否有磕碰和刷漆
需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆， 從嚴格意義上講， 門身內、外、頂面是必須要刷油漆。 門的間隙不要太大， 門的開合無特別的聲音， 門的四邊要緊貼門框， 門鎖的一邊間隙不能太大， 同時也不要忘記了試鎖， 主要是看鑰匙是否好用， 以及門鎖是否安裝的堅固。 其他很重要的一點是， 門的隔音效果要好， 以及密封程度。
驗房事項7.層高不能低於2.8米
作為樓房的建築高度規定一般在2.8米， 實際高度不能低於2.6米， 層高3米的實際高度不能低於2.75米， 但是住宅層高不能低於2.8米。
驗房事項8.排水是否正常
有了給水後， 剩下的一大問題就是排水問題的解決。
驗房事項9.給水是否配套齊全
在檢查給誰方面的注意事項， 主要是看房間的各個水管的 龍頭是否有水的供給， 是否配套齊全， (包括樓道裡的管道井中的水龍頭)。
驗房事項10.預留洞是否合理
首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。 特別是在檢查空調孔時， 一定要看是否裡高外低。 如果是外面高裡面低， 下雨的時候雨水就會灌進來， 這可是比較麻煩的事，
驗房事項11.電氣是否與買的數量一致
電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致;
驗房事項12.檢查室內的平整度
如何檢查室內的平整度的三大方法：
(1)在房頂上用細繩栓上一重物， 貼牆放下至牆腳， 從四周檢查其傾斜程度。
(2)目測大致地平。
(3)檢查牆體平整度。 牆身、頂棚樓板有無特別傾斜， 是否彎曲、起浪。
驗房事項13.強電、弱電
在檢查強電弱電的時候， 主要是看電閘及電錶其是否能控制室內的燈具及室內各插座， 檢查開關、插座的牢固程度。 檢查強電弱電垂直距離是否超過一米， 否則日後會影響電視的收看效果。 (這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
驗房事項14.檢查門窗垂直度
(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。
(2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。
(3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音。
(4)窗臺下麵有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。
(5)窗邊與混凝土介面有無縫隙。
(6)開關窗戶是否太緊?可否妥當關上。
(7)窗戶玻璃是否完好。
(這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。驗房事項14.檢查門窗垂直度
(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。
(2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。
(3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音。
(4)窗臺下麵有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。
(5)窗邊與混凝土介面有無縫隙。
(6)開關窗戶是否太緊?可否妥當關上。
(7)窗戶玻璃是否完好。
