房子交房注意事項 新手交房需謹記

買房的金額都比較巨大， 對於大部分人來說都不是普通的數目。 房屋的狀況跟我們的生活品質息息相關， 在房屋交易完成後短時間就比較難變動， 如果入住了才發現房屋品質的問題， 會給我們生活帶來很大不便。 所以在交房的時候， 我們就應該認真檢查， 如果發現問題， 就可以及時維護自己的權利。 接下來， 小編為大家介紹一下房子交房注意事項， 希望對大家有所幫助。

房子交房注意事項

1、交房時需要查看開放商提供的檔:《建築工程竣工備案表》， 這是國家強制要求的。 還有“品質保證書"和"使用說明書"， 這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的， 還有專業測繪單位對面積的實測資料， 看是否與購房合同中約定的有出入， 以便儘早使問題獲得解決。

2、業主最好自己辦產權證， 如果交給開發商， 那業主還要給開發商交代辦費。

3、驗房非常有必要。

一般來說， 房屋交付時， 如果開發商已經取得建設工程規劃驗收合格證和房屋建築工程竣工驗收備案證明材料， 則意味著房屋品質基本沒有什麼問題。 若在驗房中發現輕微品質問題， 可以當場要求開發商進行整修。

4、驗房中遇到的品質問題要馬上簽訂協定，

口頭承諾是無法律效率的， 注意：在問題的後面， 還要注明解決時間， 這樣業主才不會在開發商無限期拖延之後毫無辦法。

5、法律規定， 如果開發商遲延交房， 買房人主張解除購房合同必須先催告， 催告後經過3個月開發商仍然不交房的， 方可以退房。

6、有些人比較急著交房， 明知開發商沒有相應的證明檔， 仍然接受房屋， 此種行為在法律上被視為交付。 此後， 若買房人再以開發商長時間沒有出示相應證明檔要求解除合同， 法院將不接受。

驗房注意事項

1、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計檔完成全部裝修， 並按規定完成各種測試項目。

2、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

3、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。 (測防水非常有必要)房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃， 在驗收時應進行兩次蓄水試驗， 做到無滲漏。

4、戶門以內各房間採用預製樓板或現澆板頂棚的，

應做到不抹灰、用膩子找平， 達到板縫密實、無裂縫， 接搓平順無錯台， 表面平整、色澤基本均勻、線角順直。

5、地漏與泛水坡度符合設計要求， 達到不倒泛水， 結合處嚴密平順， 無滲漏。

因此， 購房人如對開發商交房存有疑義的， 一定要書面提出， 並注意保全證據， 如果和開發商不能通過協商解決又想通過法律程式解決的， 要注意千萬別錯過法院可以接受的訴訟時效 .

在交房過程中， 如果對交房存有疑問， 要用書房形式向開放商提問， 保存證據。 如果不能雙方協商不了想通過法律途徑， 也要注意訴訟時效， 以免錯過最佳訴訟時間。 好了， 關於， 房子交房注意事項就為大家介紹到這裡， 希望對大家有實質性的幫助。