每個人都想擁有一套屬於自己的房子， 現在的人通過貸款買房的人越來越多， 貸款方式也是五花八門， 各種利息也是讓買房的感到頭痛， 想要划算的買到房子， 我們就必須計算一下住房公積金貸款利息的問題， 才能無憂的買房， 現在讓我們看看怎麼計算住房公積金貸款利息吧。
住房公積金貸款利息計算方式
現在借款人用公積金貸款五年期限以上， 貸款利率就是4.90％。
下面借款人採用等額本息償還貸款的月還款以及總利息的計算公式：月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中：月利率=年利率/12， n表示貸款月數， ^n表示n次方， 如^180， 表示180次方(貸款15年、180個月)。 注意：計算(1+月利率)^n-1時， 要先將小括弧內的算出來， 乘方後再減1。
假設貸款20萬元， 期限15年， 公積金利率4.90％， 月還款額計算下來， 借款人每月要償還1571.19元貸款。 按照15年貸款期限下來，
公積金貸款額度計算方法如下：
1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：
[(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力係數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度：
[(夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力係數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力係數為40％
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例個人繳存比例)。
3、按照房屋價格計算的貸款額度：
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度：
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的， 貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的， 貸款最高限額60萬元。
(具體最高限額各地情況均不同， 建議具體諮詢當地住房公積金管理中心。 )
住房公積金貸款利息怎麼算?如果你符合住房公積金貸款申請條件， 可以進行住房公積金貸款， 不妨在買房的時候請仲介幫助你算一算， 他們會根據房產面積以及當地的住房公積金貸款利率等為你詳細計算， 讓你知道具體每個月還月供的數字。 一般住房公積金貸款額度不大， 所以除了住房公積金貸款外， 還需要加入商業貸款才能夠讓整體的額度足夠。
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