買房驗房都是業主需要去瞭解的事情， 驗房應該放在二手房買賣之前， 而不是之後， 下面小編為你分享二手房驗房的6大流程,業主做好功課了嗎.
二手房驗房流程一、查看是否有私搭私建部分
1.是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;
2.是否改動過房屋的內外部結構， 如將陽臺改成臥室或廚房， 將一間分隔成兩間;
3.陽臺是否是屋主自己封閉的， 這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。
二手房驗房流程二、確認房屋的準確面積
1.包括建築面積， 使用面積和戶內的實際面積;
2.產權證上一般標明的是建築面積;
3.最保險的辦法是測量一下房屋內從牆角到牆角的面積， 即所謂地毯面積。
二手房驗房流程三、觀察房屋的內部結構及裝修的狀況
1.戶型是否合理， 有沒有特別不適合居住的缺點;
2.管線是否太多或者走線不合理;
3.天花板是否有滲水的痕跡， 牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;
4.原房屋是否帶裝修， 裝修水準和程度如何， 是不是需要全部打掉。
二手房驗房流程四、考核房屋的市政配套
1.打開水龍頭觀察水的品質、水壓;
2.打開電視看一看圖像是否清楚， 能收視多少個台的節目;
3.確認房子的供電容量， 避免出現夏天開不了空調的現象;
4.觀察戶內外電線是否有老化的現象;
5.電話線的接通情況， 是普通電話線還是ISDN電話線;
6.煤氣的接通情況， 是否已經換用天然氣;
7.社區有無熱水供應， 或者房屋本身是否帶有熱水器;
8.冬天暖氣的供應以及費用的收取， 暖氣片數夠不夠， 暖氣溫度夠不夠。
二手房驗房流程五、查驗物業管理的水準
1.水、電、煤。 暖的費用如何收取是上門代收還是自己去繳;
2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式， 觀察公共樓道的整潔程度及佈局;
3.社區是否封閉保安水準怎樣觀察一下保安人員的數量和責任心;
4.社區綠化工作如何物業管理公司提供哪些服務。
二手房驗房流程六、瞭解往後居住的費用
1.水、電、煤、暖的價格;
2.物業管理費的收取標準;
3.車位的費用。
以上就是本文的相關介紹， 相信您看過之後也對此有了簡單的瞭解， 如果有需要還可以繼續關注一號家居網， 瞭解更多的資訊。
