對於新入住二手房的業主來說， 二手房驗房入住的時候有很多技巧， 下面看看二手房驗房技巧， 二手房驗房注意事項呢。
二手房驗房有很多技巧， 那麼我們來瞭解下二手房怎樣驗房？以及二手房驗房有哪些注意事項。
一、注意產權證上的房產部門是不是真實的， 看清房屋是公房還是私有房。 因為有的房屋是以標準價格購買的公有住房， 有些單位在向職工售房時， 與職工簽有合同， 原單位有權優先購回， 這樣的房屋， 買時價錢一定很低， 但如果到了年限購回時， 這樣的房屋不會屬於自己。
二、是否有私搭私建部分。 如佔用屋頂平臺、走廊的情況， 或者屋內是否有搭建的小閣樓是否改動過房屋的內外部結構， 如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等， 陽臺是否是業主自己封閉的，
三、瞭解裝修的狀況。 原房屋是否已裝修， 裝修水準和程度如何， 是不是需要全部打掉；瞭解住宅的內部結構圖， 包括管線的走向、承重牆的位置等， 以便重新裝修。
瞭解了二手房驗房的相關基本知識， 在二手房驗房的過程中， 還有哪些注意事項呢？房屋是否有深水漏水的問題、房屋是否有開裂， 門窗的品質如何？
一、滲水漏水的問題：通稱"五漏一滲"， 是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水， 這類問題約占品質問題總數70％以上。 在驗房時要特別注意：屋面天溝積水、陽臺和衛生間地坪倒泛水、以及陽臺雨後積水等都會造成樓地面滲漏， 甚至水準管道倒泛造成糞便、污水倒灌。
二、房屋開裂：檢查房屋有無裂縫， 首先仔細察看房屋的地面和牆上有無裂縫， 如有裂縫， 要看是什麼樣的裂縫。 如果與房間橫樑平行的裂縫， 雖屬品質問題， 但基本不存在危險， 修補後不會妨礙使用。
三、門窗品質：建議將房屋門窗分別開關檢驗。 鋁合金門窗滲水、銹蝕， 鋼門窗零件脫落、損壞多， 木門開啟不靈活， 關閉不密封。 這類問題都會給後期居住帶來不必要麻煩。
四、市政配套設施：供水， 打開水龍頭觀察水的品質、水壓；供電， 確認房子的供電容量， 避免出現夏天開不了空調的尷尬， 戶內外電線是否有老化的現象。
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