房屋漏水怎麼辦 房屋漏水處理方法

房屋漏水怎麼辦？為了能讓我們知道更多關於房屋漏水的處理方法， 這就讓我們來看看房屋漏水的原因分析以及處理方法好了。 相信這些知識可以幫助到您的。

【房屋漏水怎麼辦】

開發商的責任：在保修期內， 如果不是人為的原因造成的漏水， 開發商要承擔全部責任。 根據《房屋建築工程品質保修辦法》第七條規定：第一條第（二）款 有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏， 為5年， 第（四）款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年， 從工程竣工驗收合格之日起計算。

公平責任：對於已過保修期的房屋， 各方當事人無過錯（或無證據證明其過錯）， 如因防水層自然老化， 此時維修費用按民通第一百三十二條之規定， 根據實現情況， 由當事人分擔， 一般為一人一半。

物業的責任：漏水肯定不是物業造成的， 但如果物業在這裡面有疏於管理的情況，

或是出現了問題後沒有及時處理， 導致損失擴大或出現了更嚴重的問題， 那 麼物業要承擔責任。 前者比如管道堵塞， 雖然不是物業幹的， 但根據物業管理合同和相關規定， 物業公司應定期進行檢查和清理， 如果沒做到， 那就可以追究物業的 責任；後者比如樓上違法裝修， 物業未制止， 那麼就可以找物業要求賠償損失。

【房屋漏水原因】

防水是建築物重要組成功能之一， 是不可缺少的一項重要工程， 防水在建築物裡有:重要的意義， 是不可忽視的重要部分之一。 建築物建造得再好， 防水不過關也是一個很頭痛的事。 現在很從房子普遍出現這樣的事， 外牆開裂滲漏(特別是東或北上的牆)， 衛生間和浴室滲漏或直接流水， 屋面天溝、落水口、簷口、窗戶周邊漏水， 瓦層面脊樑中間漏水， 山牆的洗牆漏水， 現澆面起灰甚至滲水， 現澆梁口產生裂縫， 女兒牆與牆體產生伸縮縫等等題有待解決。

【發現漏水如何處理】

在防漏責任處理上， 律師建議：因品質問題出現滲漏和因裝修導致滲漏的， 補漏責任應由開發商或裝修施工單位來承擔；業主入住不到三年， 房屋還在保修期內的， 業主可以要求開發商免費維修；若是破壞了防水層導致房屋漏水的， 則應按施工合同找施工單位， 施工單位也應有保修期。

若因排水管道和防漏設施老化導致滲漏則屬自然現象， 責任要由業主自己承擔。 若漏水與相鄰方有牽連的， 受漏水損害的一方應首先請房屋品質檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告， 如果是相鄰方的原因， 可憑報告要求修補， 並可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。

另外，如果是違法改建導致樓下沒辦法維修的，受損方可要求樓上業主恢復原來的結構。對於頂樓業主，如果漏水發生在保修期內，業主可要求開發商免費維修；不在保修期內，維修費用應由全體業主平攤費用，因為天面權益是共有的，義務也是共同承擔的。但如果滲漏是由在上面加建造成的，則應由加建方承擔防漏責任。

經過對上述知識的學習，您現在覺得自己對這方面的內容的瞭解還算透徹嗎？那麼，希望您滿意今天介紹的關於房屋漏水的內容。

另外，如果是違法改建導致樓下沒辦法維修的，受損方可要求樓上業主恢復原來的結構。對於頂樓業主，如果漏水發生在保修期內，業主可要求開發商免費維修；不在保修期內，維修費用應由全體業主平攤費用，因為天面權益是共有的，義務也是共同承擔的。但如果滲漏是由在上面加建造成的，則應由加建方承擔防漏責任。

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