在二手房交易過程中， 很多買家比較關注房產證的過戶， 而對土地證的辦理不太關注。 按理說， 在完整的商品房產權中， 應該包括“國有土地使用證”和“房屋所有權證”。 事實上， 買房非小事， 二手房買賣則更應慎重， 尤其是產權證的問題。
“國有土地使用證”就是我們通常說的土地證， 是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證。 然而， 在二手房交易過程中， 即便是可以辦理更名和轉讓手續， 不少業主也忽略了土地證的辦理。
土地證真的可有可無嗎?
房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明， 兩者是密不可分的， 沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權， 那麼在該土地被人侵佔的時候， 業主將無法維護自己的合法權益。 如果購房之後不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產證握在自己手裡， 但土地使用權卻不屬於自己，
據瞭解， 目前在很多地區， 沒有土地證的房子並不影響上市交易。 然而， 儘管沒有土地證不影響業主對房屋的使用， 但是根據《物權法》相關規定， 將來土地使用證和房產證不齊， 不得上市交易。 另外， 將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形， 房屋所有權和土地使用權應該分屬兩部分補償， 這樣土地補償部分就很難保證。
