新房如何驗房_新房驗房流程

在現在房價如此高的市場下， 還能買起房子， 就已經很不錯了。 所以在收房時一定要做好驗房才行， 才能保證房子的品質， 在今後遇到問題時不受影響， 這也是保證自身權益的一個表現。 可能， 現在很多朋友還不瞭解， 新房如何驗房?針對這種情況， 我們來瞭解下， 新房如何驗房? 新房如何驗房?驗房注意事項： 1.樓地面是否平整 新房如何驗房?想查看樓地面是否平整， 只需要要用長尺(或者帶有水準的專用直尺)， 靠牆壁地面， 檢查是否平整， 同時觀察是否有劃痕裂紋， 牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好， 抹在牆上就會形成爆點， 用鐵器敲打“爆點”時， 就會發現大面積的疏鬆、脫落等品質問題。 ) 2.室內樓梯是否有缺損 主要看樓梯的平整性， 是否有缺損。 3.牆面是否有裂痕 新房如何驗房?檢查牆面是否平整的同時， 還需要看牆面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。 如果在驗房時發現以上的牆面問題， 可以終究開發商幫忙修補後在簽字。 4.門窗安裝軌道是否順暢 在門窗檢查方面， 最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。 新房如何驗房?特別是平開窗的親們， 一定要注意能否關嚴實。 否則會有風進入房內， 特別是在寒冷的北方， 那麼在冬天你們就慘了。 如果再驗房時發現的這些問題， 直接通知開發商， 他們會很快就修理好了， 如果你已經簽字後， 再找開發商處理這些問題。 那麼他們的辦事效率就是龜速了。 第二個方面， 就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。 窗框是否有變形。 如有發現異常， 抓緊找開發商解決， 這個是非常需要你們注意的事項， 特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好， 避免不必要的破財。 5.陽臺設備無破損 驗收陽臺的時候， 主要是看陽臺的地面是否平整有無破損， 其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。 6.層高不能低於2.8米 作為樓房的建築高度規定一般在2.8米， 實際高度不能低於2.6米， 層高3米的實際高度不能低於2.75米， 但是住宅層高不能低於2.8米。 7.預留洞是否合理 首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。 新房如何驗房?特別是在檢查空調孔時， 一定要看是否裡高外低。 如果是外面高裡面低， 下雨的時候雨水就會灌進來， 這可是比較麻煩的事， 尤其是空調孔開在北面的， 灌水非常嚴重。 如果發現這個問題， 堅決要求把原來的口子堵上， 並重新打孔。 8.進戶門是否有磕絆和刷漆 需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆， 從嚴格意義上講， 門身內、外、頂面是必須要刷油漆。 門的間隙不要太大， 門的開合無特別的聲音， 門的四邊要緊貼門框， 門鎖的一邊間隙不能太大， 同時也不要忘記了試鎖， 主要是看鑰匙是否好用， 以及門鎖是否安裝的堅固。 其他很重要的一點是， 門的隔音效果要好， 以及密封程度。 新房如何驗房?驗房子流程： 購房人在接到房地產商的入住通知後， 可按通知上約定的日期前往驗收房子。 收房時， 首先檢查房地產商的檔是否符合要求， 即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等， 然後再對要接收的房屋進行實地驗收。 在驗房過程中主要應注意以下內容： 1、檢查房屋手續 檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋， 如與購房合同、附件及補充協定不符， 入住前要向房地產商提出， 重新核對並進行更換; 2、看房屋結構 自己對房屋品質進行檢查， 如發現結構問題， 應在入住前向房地產商提出， 並向政府有關部門反映;如發現非結構性問題， 應和房地產商交接時如實做好書面記錄， 並要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修; 3、清點房屋使用情況 按購房合同、附件及補充協定的約定對房屋內的設備進行清點， 檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況， 如有不符或缺損， 應在交接時要求房地產商在交接清單上注明， 並要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期; 4、確定房屋物業情況 新房如何驗房?對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，並由雙方在注明處簽字或蓋章。 5、確定房屋面積 面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張。 新房如何驗房?相信看過以上內容之後，大家已經有了一定的瞭解。購買新房一定要做好驗房的相關步驟，這個流程是很重要的，所以一定要做好才行，千萬不可忽視，這樣才能保證房子的品質。希望這篇文章對您會有幫助。 並要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期; 4、確定房屋物業情況 新房如何驗房?對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，並由雙方在注明處簽字或蓋章。 5、確定房屋面積 面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張。 新房如何驗房?相信看過以上內容之後，大家已經有了一定的瞭解。購買新房一定要做好驗房的相關步驟，這個流程是很重要的，所以一定要做好才行，千萬不可忽視，這樣才能保證房子的品質。希望這篇文章對您會有幫助。