驗房前沒看這幾點 被開發商坑慘了

在收到房子時， 驗房這一步必不可少。 所以， 業主們在驗房前一定要做足準備、精心驗收， 不留死角。 那麼， 新房驗房注意事項有哪些呢？

1、把控門窗品質

門的密封度,可以用一張銅版紙(印雜誌的紙)， 門檢查之後把紙塞到門縫中,之後把門關上， 扯一下這個紙， 如果扯不出來說明這個門的密封度好。 再一個是把門打成90度角， 之後看看是否能夠自動合上。 窗戶也是一樣,主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損， 五金件是否靈活、滑潤， 現在大部分用的是隱性紗窗， 這部分是最容易出現問題的， 記得檢查一下哦。

2、電氣部分

在入戶之後都有一個閘箱， ,裡面有十個就說明分了十路， 可以把總閘合上以後再一路一路的合， 看看每個是管什麼的， 有的開發商可能已經標注出來了是衛生間、空調等等， 但是有的不規範就沒有標出來或者是弄錯了， 所以要檢查一下分別管哪一路，

再就是檢查一下燈和插座。 基本能夠瞭解電路走向和品質問題。

3、防水的問題

上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏,這是很重要的。 如果有跑冒滴漏損失水是一個方面， 將來對家庭使用也會造成一定的威脅， 有一定不安全因素。 如果廚房帶地漏就要做防水；根據經驗， 如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。 還有是衛生間的防水， 建議業主進去之後讓開發商放水， 放一層水5-10公分的高度， 放水之後24小時到樓下看看是否漏水， 如果漏水可以讓開發商再處理一下。 同時， 還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗， 如果沒有做， 以後漏水， 自己家裡可就有得折騰了。

4、毛坯房的牆地頂

主要檢查牆面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。 現在的毛坯房都刮了防水膩子， 辨別的時候就用水來蹭一下， 如果手上沾上了白， 說明就不是防水膩子， 這是一個比較關鍵的地方。

5、驗地平

驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水準誤差。 因為作為業主方，

根本不可能去驗收主體結構， 那麼就只能從這些細節來看品質了。 有個簡便易行的小方法， 去五金店買一條小的透明水管， 長度約20m， 注滿水。 先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標誌， 然後把水管的水位調至這個標誌高度， 並找個人固定在這個位置。 把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。 然後看水管在該處的高度， 再做—個標誌。 用尺測量—下這個標誌離地高度是多少。 這兩個高度差就是房屋的水準差。 您也可以通過這種辦法如此類推， 測量出全屋的水準差度。 一般來說， 如果差異在2cm左右是正常的， 3cm是可以接受的範圍；超出這個範圍， 就要注意了。

6、驗層高

如果您的合同有這—條款。 那麼您就應該測量一下樓的層高。 方法很簡單，

把尺順著其中兩堵牆的陰角測量。 您應該測量戶內的多處地方。 一般來說， 層高2.65m左右是可接受的範圍；如果低於2.6m居住時間一長會有壓抑感。

（來源：家居線上）