判斷一套二手房值不值得買， 除了看戶型， 看地段外， 還要看房齡， 看裝修。 很多仲介或者原房主在賣房的時候會做一些表面的掩蓋， 就是為了讓房子看起來更加值錢， 如果你沒有識破， 那麼只能等著吃虧上當了。 那麼， 買二手房怎麼判斷房子是都值得購買？
一：判斷二手房的價值
二手房為了達到賣出的目的， 通常被標上各種賣點。 比如在樓市和股市之間， 經常出現這樣的廣告語“房主炒股虧損， 跳樓價賣房補倉”， 類似的還有業主移民、留學買房、需要周轉資金用於經營等。 其實這是一種行銷策略。
仲介通常在賣房時會突出三點：
1．價格， 各類急於拋售的廣告語都是價格攻勢；
2．房屋物理因素， 比如南北通透等；
3．附屬價值， 這類價值通常是開發商品牌、各類高檔配套、商圈等。
怎麼判斷二手房的價值呢？
1．核實。 來自賣房的消息大多數是片面的， 要核實房源的資訊， 需要自己去瞭解， 不能聽仲介和賣家的單方面說辭。
2．比較。 比較的好處就在於能直觀的看出多套房源的優劣勢。 一般關注的應該是房價。 通常我們應比較同社區多套房源的價格來核實仲介所謂“抄底、低價”的真實性。
3．掌握行情。 掌握行情和走勢， 並瞭解近期成交價， 對房價的總體價格有合理的判斷， 才能避免被仲介忽悠。 真實的成交價比較難獲得， 但參考價值大。
4．簽約
經過考察滿意的房源， 就得簽約了。 這裡要注意， 房子的賣點一定要寫進買賣合同， 比如贈送全套傢俱家電， 要寫明傢俱家電型號， 並拍照留存。 不要隨便相信“撿漏”， 這類房源一般不會大規模出現， 即使真有這類房源， 也會被推薦給更容易達成交易的購房者。 另外， 二手房交易時間不算短， 這中間還有可能受房價波動出現毀約的風險， 約定違約責任也必不可少。
二：判斷二手房裝修品質
1、從房屋開裂情況看二手房裝修品質
仔細檢查房屋的地面和牆上有沒有裂縫，
2、從防水情況看二手房裝修品質
看房屋內部牆面上是否有明顯的水漬水跡， 是否存在牆壁起皮脫落的情況。 如果存在， 則說明這個房子防水情況不好， 一下雨就會漏水。 這樣的房子是不能買的。
3、從噪音大小上看二手房裝修品質
買房前要檢查房屋的隔音效果。 比如， 可以在家試試能不能聽見走廊或樓梯的腳步聲， 如果聽不到， 才算是隔音房。
4、做閉水試驗看二手房裝修品質
閉水試驗：堵住地漏， 在洗手間放5釐米水， 到樓下檢查， 觀察24小時， 如果漏水， 須重做防水處理。
5、從地板看二手房裝修品質
地板是可能受損嚴重但易被忽視處， 客廳、餐廳木質地板因桌椅磨擦， 或硬物撞擊， 極易出現劃痕、裂縫。 空氣潮濕或者過於乾燥處， 還易變形、開裂。 部分賣家在出售二手房前， 會對地板進行簡單打蠟處理， 更換部分撬起、開裂地板， 很難看出毛病。
6、從水、電路看二手房裝修品質
二手房地面防水、水路及暖氣管線往往佈局不合理。 原有水路及暖氣管線要看是否銹蝕、老化， 要預算更換不合格管路。 如要更改暖氣位置， 須經物業或房管所同意。 水路檢查：管路是不是合理、連接是不是緊密、有無跑冒滴漏、有無違章拆移。
7、從牆面和門窗看二手房裝修品質
房屋在使用5到8年後， 就會出現牆面開裂、起泡、掉皮等問題， 賣家會採用簡單方法來掩蓋。 買房時要當心那些剛剛粉刷過牆面的房子， 選擇天氣比較潮濕、下雨天來看房， 容易發現問題。
門窗使用久了， 會縫隙過大、開關不順利、推拉滑動時扭勁等， 鑒別時要多次開關。
三：判斷二手房房齡
一般民用住宅建築權屬年限為70年， 因此不少人就認為只要自己買下一套房子， 就能夠使用70年， 但事實並非如此。 房齡並不是從你拿到房子的那一刻算起的， 而且是從開發商拿到地的那一刻算起的。 通常來說， 房產證上的時間與開發商拿地的時間是不一樣的， 尤其是二手房， 房產證上的時間記錄的是原有房主取得房屋產權的日子，這個日期是遠遠晚于開發商拿地的日子的。
怎麼才能判斷出二手房的真實房齡？
1、查房屋檔案
去房管部門查詢房屋檔案，房主必須攜帶身份證和房產證等資料，不然是無法查詢的。
2、查房產證
房產證雖然並不能準確判斷出真實房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對於二手房來說。第一次出售的二手房，房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右。如果房子已經被轉手多次，則可以查看房屋建成時間或者測繪說明，這些都是判斷房齡的有效參考。
3、詢問社區其他業主
如果你對房主提供的真實房齡有所質疑，也可以諮詢一下社區其他業主或物業工作人員，畢竟他們在社區居住或者工作不少時間了，他們口中的資訊往往真實性比較高。
看完上述的內容，你瞭解買二手房應該看哪些方面了嗎？買房看地段和戶型是一件很重要的事，所以，很多人忽視了裝修和房齡，這對於自己來說是非常不利的。
本文引用網路，不代表本網站觀點，僅供參考
房產證上的時間記錄的是原有房主取得房屋產權的日子，這個日期是遠遠晚于開發商拿地的日子的。怎麼才能判斷出二手房的真實房齡？
1、查房屋檔案
去房管部門查詢房屋檔案，房主必須攜帶身份證和房產證等資料，不然是無法查詢的。
2、查房產證
房產證雖然並不能準確判斷出真實房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對於二手房來說。第一次出售的二手房，房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右。如果房子已經被轉手多次，則可以查看房屋建成時間或者測繪說明，這些都是判斷房齡的有效參考。
3、詢問社區其他業主
如果你對房主提供的真實房齡有所質疑，也可以諮詢一下社區其他業主或物業工作人員，畢竟他們在社區居住或者工作不少時間了，他們口中的資訊往往真實性比較高。
看完上述的內容，你瞭解買二手房應該看哪些方面了嗎？買房看地段和戶型是一件很重要的事，所以，很多人忽視了裝修和房齡，這對於自己來說是非常不利的。
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