一手房是指房地產開發商依法取得土地使用權後， 在土地上建造並取得政府批准銷(預)售的商品房。 房屋根據用途分為住房和商用房。 住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。 而一手房交易需繳納契稅、印花稅、維修基金等一手房交易稅費。 下面， 小編為大家詳解解答一手房交易稅費有哪些?一手房交易稅費要怎麼算?
一、一手房交易稅費最新規定
印花稅 實際銷售金額 0.05%
契稅 實際銷售金額 普遍住宅 1.5%
非普遍住宅 3%
登記費用 個人 50元/宗
單位 80元/宗
房地產交易服務費 建築面積 3元/平方米
房產證貼花 5元
按揭合同印花稅 貸款額 0.05%
普遍住宅執行標準:住宅社區建築容積率在1.0以上,單套住房套內建築面積120平方米以下或單套建築面積144平方米以下,實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下的住宅.三個條件要同時滿足。
二、一手房交易稅如何交
1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
2、專項維修資金：有電梯類房屋標準按建築面積(平方米)×27.5(元/平方米)計算結果交納;非電梯類房屋標準按建築面積(平方米)×22(元/平方米)計算結果交納。
3、合同印花稅：按房款總價的0.05%交納(住宅免收)。
4、證照印花稅：按5元/戶交納。
5、產權登記費：住宅類房屋按80元/戶交納;非住宅類房屋按550元/戶交納;共有人證書費按10元/人交納。
6、交易手續費：非住宅類房屋按房款×0.35%計算結果交納。
7、國土證辦證費：按相關規定交納。
如果按揭,還要發生以下費用
1)評估費,購房總價的0.2-0.5%
2)保險費,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3)公證費,貸款額乘以0.03%4、抵押登記費,100元
買新房子需要繳納的稅費主要包括上述幾種,當然隨著國家政策的變動,可能會有改變。
