二手房翻新裝修要慎重 這些誤區不要犯

二手房翻新應注意的幾種誤區,在新房價格居高不下的情況下,很多人選擇了二手房作為新家的安置點,二手房免不了要面對的就是翻新問題,下面來看看二手房翻新裝修誤區。

誤區一：二手房裝修比新房裝修便宜

很多業主認為， 二手房裝修也不用太複雜， 簡單裝裝就行， 肯定比新房裝修便宜， 而且市場上的二手房裝修套餐價格看起來也很便宜。 因此， 一旦二手房裝修的總價比預期高， 他們便覺得裝飾公司有增項之嫌。

大家覺得二手房裝修便宜， 主要是因為二手房面積通常偏小， 總價聽起來似乎就更少；市場上的二手房裝修套餐也以小戶型為主， 與新房套餐面積有差別， 還有的裝飾公司為了招攬客戶， 在套餐內減免了部分拆除費用。 實際上， 二手房用於基礎裝修的費用通常會比同面積的新房要貴出15％左右，

因為二手房需要拆除和改造的部分比新房多。

隨著時間的推移， 二手房原來的基礎裝修大多已經陳舊、落後了， 需要拆除之後重做。 比如說， 原來的窗戶是鐵窗戶， 已經生銹、變形， 漏風嚴重， 需要更換為塑鋼窗或斷橋鋁窗；原牆面基層材質比較差， 用的還是821膩子， 甚至就是刮的大白， 需要將原牆基底層剷除後， 找平再重新刮耐水膩子才能夠刷漆；有的房齡較老的房子， 水電路老化嚴重， 還需要進行水電改造等。

誤區二：局部翻新比全部裝修簡單

有的業主只想換一下櫥櫃， 或給牆漆換個顏色， 他們想不通的是：我就給房子做個局部美容， 肯定比整體裝修簡單得多， 為啥品牌裝飾公司還不大願意接活？

對於品牌裝飾公司來說，

局部翻新可是比整體裝修還麻煩的費勁活兒。 首先， 在一個已有不少“障礙物”的空間施工肯定比什麼都沒有的地方難度大。 其次， 家中其他區域和物品要進行保護， 施工時再小心， 工人難免有失手時， 如果磕碰的還是貴重物品， 沒準兒賠償金比工錢還多， 可是有時候業主還要在屋裡住著， 容易造成責任不好界定。 局部翻新還會帶來連鎖反應， 如改了衛生間， 但原防水層可能被破壞了要重做， 衛生間其他空間的地面連接部分也需要重新銜接。 如此看來， 局部翻新比整體裝修更麻煩。 部分品牌公司適度控制這部分的接單量也在情理之中。 (二手房翻新裝修注意事項)

誤區三：水電改造都是增項藉口

整套二手房基礎裝修總共花了兩萬多，

其中水電改造就花了六七千塊錢， 不少業主拿著帳單就不樂意了， 覺得肯定是裝飾公司故意增項多收錢了。

對於二手房來說， 水電路如果已經老化、落伍， 會影響到業主今後的正常生活， 這種改造是一種真實需求。 很多修建於上世紀七八十年代的房屋， 電路設計只滿足當時的家用電器用電所需， 隨著家用電器不斷增加， 尤其是微波爐、空調這樣大功率電器的出現， 以前的電路容量就會出現不夠用的情況。 不少二手房用的電線還是1.5-2平方毫米的鋁芯線， 而現在通用的電線都是2.5平方毫米的銅線， 這種情況就建議換掉， 不然容易出現跳閘甚至引起火災， 帶來安全隱患。 另外， 有些二手房用的水管還是鍍鋅管、鑄鐵管，

這種金屬管材容易被腐蝕、老化， 可能對自來水造成二次污染， 也更容易出現跑水的情況， 所以也建議換成現在通行的PPR、PVC材質的管材。 這種情況下， 水電改造費用增加也是正常的。

誤區四：房屋缺陷應該彌補完美

一些二手房原有的建築基礎和結構不是很好， 如牆體可能是歪的， 頂部可能是斜的， 陽臺和客廳之間有牆遮擋……不少業主就想趁著重新裝修的機會， 對原來的缺陷做一個全面修補， 達到完美狀態。

美觀當然是必須的， 但除了美觀外， 還要考慮很多安全和實用問題， 因此原有的一些缺陷並不一定修補到完美狀態。 比如牆體是歪的， 要完全找直牆體就會增厚很多， 很多二手房的房間面積較小， 有的衛生間甚至只有2平方米，牆體增厚之後就可能導致一些原來固定的浴具、傢俱放不下了。頂部找平也不要追求完全平直，因為樓上會經常有人活動，如果屋頂找平層太厚，震動就有可能讓用於找平的石膏板脫落。另外，雖然不少二手房的結構不夠合理，但是也不能隨意拆牆打洞，按照市住建委的規定，承重牆不能有任何拆改，如陽臺窗下牆如果是承重牆的話，就不能打掉。

以上就是本文的相關介紹，相信您看過之後也對此有了簡單的瞭解，如果有需要還可以繼續關注一號家居網，瞭解更多的資訊。

有的衛生間甚至只有2平方米，牆體增厚之後就可能導致一些原來固定的浴具、傢俱放不下了。頂部找平也不要追求完全平直，因為樓上會經常有人活動，如果屋頂找平層太厚，震動就有可能讓用於找平的石膏板脫落。另外，雖然不少二手房的結構不夠合理，但是也不能隨意拆牆打洞，按照市住建委的規定，承重牆不能有任何拆改，如陽臺窗下牆如果是承重牆的話，就不能打掉。

以上就是本文的相關介紹，相信您看過之後也對此有了簡單的瞭解，如果有需要還可以繼續關注一號家居網，瞭解更多的資訊。