交房應該是一件很高興的事情， 不過， 並不是所有的交房都能順順利利。 作為業主或者未來的業主， 交房過程中， 你需要注意一下一些細節。
一、收房
1、通知：在開發商收房通知書寄出30天內， 購房者應當去辦理相關手續;按有關規定， 如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續， 則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。
2、證書：要查看開發商出具的兩書一表， 這是收房的必要條件之一。 具體為《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。 問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》， 不能只看開發商有沒有這張表， 同時一定要仔細察看《竣工驗收備案表》各個分項有沒有都備案， 例如消防設施等。 如果都沒有問題， 可進行下一步， 任何一項有問題， 建議不要進行收房。
3、看房：很多開發商總是要求業主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納一年的物業管理費等費用，
在交付以前， 業主有權先驗收房屋， 發現有品質問題， 開發商應限期維修， 由此導致業主逾期入住的， 開發商應承擔違約責任。 在開發商交房時， 業主們要特別注意以下三點：1、在驗房之前， 如果開發商要求交費或者是簽署檔， 那業主一定不要答應， 否則在驗房時業主發現的品質問題，
二、驗房自帶“利器”， 自己也是驗房高手。
1、榔頭：輕敲牆壁， 聽到“空空”的聲音， 說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;如果聽到沉悶的碰擊聲， 則說明品質沒有多大問題。
2、手電筒：用手電筒抵住牆壁底部， 往上照去， 出現陰影的部分就是有問題的地方。 同時還可以在煙道、通風口中用手電筒查看是否存有建築垃圾。
3、打火機：一般在廚房、衛生間的排氣通道上都已經有預留的孔洞， 通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。
4、卷尺：測量頂梁、窗框、衛生間高差、層高和房屋面積。
5、電筆：檢查插座， 可用電筆或者插排放入預留電源插座裡。
6、笤帚：清掃地面與牆壁夾角處的建築塵土， 有可能會看到裂縫、坑窪， 有甚者還能發現鋼筋露在外面。 在精裝修的房子裡， 清掃地面的灰土之後， 看看是否有地板破損、裂縫等問題。
7、軟管：可打開每個水龍頭查看是否有水流出， 用容器盛些水再倒入每個排水管口中， 直觀判斷排水管是否通暢。
8、乒乓球：測量衛生間地面的坡度。
9、眼睛：憑藉眼力來觀察地上、地下遠近粗細等各物。
10、粉筆：在驗房時發現以上問題後， 業主應使用粉筆及時在顯著位置標注， 以便於施工方進行維修。 (記得要把發現的問題做記錄， 拍照為證也可以。 )
三、延遲交付
購房者在與開發商簽訂購房合同時， 往往都會約定逾期交房違約金的賠償問題， 開發商違約責任一般分為兩種情況：一是在合同中賦予買房人一定期限後的合同解除權， 但在房價上漲的樓市大勢下， 買房人不會行使該權利;二是約定補償或懲罰性違約責任， 如以房價款為基數、按逾期天數的百分之幾個點算違約金， 在商業門面房之類的買賣中， 還可以用房屋市場租金作為違約金計算的依據。
裝修網的小編認為， 不少購房者會請職業驗房師參與收房， 這就要對驗房師的意見做客觀評估，因為那些細小的品質問題而拒收房屋，就太吹毛求疵了，也是不被認可的，這些在合同法裡面都是有明確規定的。
這就要對驗房師的意見做客觀評估，因為那些細小的品質問題而拒收房屋，就太吹毛求疵了，也是不被認可的，這些在合同法裡面都是有明確規定的。
