所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。 首套房貸款就是在購買首套房是的貸款。 下面我們來看看首套房貸款的一些政策。
首套房貸款政策
過房產不能算首套房
以前， 只要名下有房產或者有過房產就不能算是首套房， 只能算是二套房了。 由於首套房和二套房的貸款比例和利率都不一樣， 首套房貸款最高70％， 二套房僅40％， 而且規定購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
房貸還清算首套房
現在， 四大行對首套房的認定標準作出調整， 將“房貸還清算首套房”。 簡單來說就是認房不認貸， 以前在自己名下有多少套房無所謂， 只要賣出去， 或者轉給其他人， 再次買房還算首套房。 這樣的話， 對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭， 為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的朋友們來說，
最新首套房認證標準
1、貸款買過一套房， 商業貸款已結清， 再貸款買房——算首套房。
2、貸款買過一套房， 後來賣掉， 通過房屋登記系統查詢不到房產， 但在銀行征信系統裡能查到貸款記錄， 再貸款買房——算首套房。
3、全款買過一套房， 貸款買房——算首套房。
4、全款買過一套房， 後來賣掉了， 房屋登記系統查不到房產， 再貸款買房——算首套房。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄， 全都已還清且出售， 同時能夠提供兩套住房出售的證明， 這種情況下再貸款時——算首套房。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清， 另一套是公積金貸款已出售，
首套房貸款最新政策規定
貸款購買首套普通自住房的家庭， 貸款最低首付款比例為30％， 貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍， 但是一般銀行最低利率在0.85左右， 首付可以達到3成。
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