業主們可以發現近日住建部和國家工商總局聯合發佈了新版《商品房買賣合同（預售）示範文本》、《商品房買賣合同（現售）示範文本》， 新版合同更加注重買房人權益的保護。
一、購房合同明確賣方保修責任
住房城鄉建設部網站發佈消息， 住建部和國家工商總局聯合發佈了新版《商品房買賣合同（預售）示範文本》、《商品房買賣合同（現售）示範文本》， 明確了賣方的保修責任和最低保修期限， 賣方必須將出售商品房的全部房價款存入預售資金監管帳戶， 要求賣方要承諾房屋不存在“一房多賣”、司法查封， 對房屋買賣交易問題進行明確規定， 減少了買賣雙方的後顧之憂。
範本中增加了交房前驗房的環節， 明確了賣方的保修責任和最低保修期限， 賣方必須將出售商品房的全部房價款存入預售資金監管帳戶。 賣方要承諾房屋不存在“一房多賣”、司法查封，
新範本還細化了雙方的違約責任， 引入懲罰性賠償金。 對給買房者造成損失的嚴重違約情形， 賣方除退還全部房款和利息外， 還要支付已付房價款一倍或買房者全部損失的賠償金。
據瞭解， 本次合同示範文本是住房城鄉建設部和國家工商總局在2000年發佈的《商品房買賣合同示範文本》（GF-2000-0171）基礎上， 經廣泛調研多方徵求意見後修訂而成的。 在修訂過程中， 兩次向社會公開徵求意見。
住房城鄉建設部相關負責人表示， 與2000年的合同示範文本相比， 新修訂的合同示範文本主要有以下特點：一是在平等維護買賣雙方合法權利、明確雙方義務的基礎上，
住房城鄉建設部相關負責人表示， 與2000年的合同示範文本相比， 新修訂的合同示範文本更加突出平等維護買賣雙方合法權利， 在明確雙方義務的基礎上， 更加注重買受人權益的保障。
二、新版分“預售”和“現售”兩個文本
記者看到， 新修訂的合同示範文本分為預售合同和現售合同兩個文本。
此外， 新的合同對簽合同過程中容易忽視的問題進行了提示， 比如說， 讓賣方對所售房屋不存在“一房多賣”、“司法查封”、房屋地基基礎和主體結構問題等作出承諾。 而買房人則承諾， 使用期間不擅自改變房屋用途和承重結構等。
三、新合同要求賣方提前告知
對於以前開發商說一套做一套的手法， 新預售合同也有所針對， 要求賣方將合同簽訂和發生的規劃設計變更、預售合同登記備案情況等重要事項告知買房人。 一旦開發商侵害買房人的權益， 買房人能夠更早知曉， 同時也能夠更早介入， 維護自己的權益。
對於法律法規沒有明確規定的事項， 新合同也引導買賣雙方自行約定， 避免引發糾紛。 比如說， 針對法律法規規定不詳、買受人又最為關心的社區公共服務配套設施建設完成情況， 社區內車位元、車庫、會所等配套設施的所有權歸屬， 室內空氣品質、建築隔聲標準等房屋品質問題， 合同示範文本引導買賣雙方進行約定， 明晰權利義務關係。
四、“一房多賣”需支付高額賠償金
新合同還把買賣雙方的違約責任進行細化，比如說，明確解除合同的條件、程式以及利息計算方式。新合同引入懲罰性賠償金內容，對存在“一房多賣”、房屋主體結構不合格給買受人造成損失等嚴重違約情形的，開發商除退還買房人已付全部房款和利息外，還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。
針對房屋買賣中極易產生糾紛的口頭銷售承諾，新版的商品房預售合同中也第一次提出了明確禁令：不得採取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。
不過，雖然住建部對售房合同出了示範，但開發商是否採用是另一回事。由於這一合同不是強制執行，開發商大多都會選擇對自己有利的條款，同時刪除一些不利條款。而購房人一般都處於弱勢地位，在法律細則上也很難和開發商的法律團隊匹敵。買賣雙方公平交易地位的形成仍然需要時日。
如果你還想瞭解更多相關資訊，可以繼續關注一號家居網。
新合同還把買賣雙方的違約責任進行細化，比如說，明確解除合同的條件、程式以及利息計算方式。新合同引入懲罰性賠償金內容，對存在“一房多賣”、房屋主體結構不合格給買受人造成損失等嚴重違約情形的，開發商除退還買房人已付全部房款和利息外，還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。
針對房屋買賣中極易產生糾紛的口頭銷售承諾，新版的商品房預售合同中也第一次提出了明確禁令：不得採取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。
不過，雖然住建部對售房合同出了示範，但開發商是否採用是另一回事。由於這一合同不是強制執行，開發商大多都會選擇對自己有利的條款，同時刪除一些不利條款。而購房人一般都處於弱勢地位，在法律細則上也很難和開發商的法律團隊匹敵。買賣雙方公平交易地位的形成仍然需要時日。
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