二手房收房的一些注意事項

在準備購買二手房的過程中， 找一個好的仲介幫忙是很有必要的， 但是除了仲介之外業主自己也要對以下這些問題加以注意， 這也就能有效避免在合同制定中的不合理條款。

一、二手房收房業主注意事項

1、排查房屋設施設備

如果購買的二手房被上家裝修和使用過， 那麼在簽訂房地產買賣合同時， 就應當對雙方已約定的包含在總房款之內的裝修和設備的品牌、型號、成色、數量， 以及能否正常使用等細節標識清楚。 交房時， 買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。

由於二手房一般已有一定的歷史， 故買家在收房時， 還應特別注意查看房屋的工程品質問題。 例如， 門、窗是否密封， 有無破損；天花板、牆壁、地面， 有無裂痕、滲漏、積水等；水、電、開關等， 能否正常使用， 用水通道是否暢通等等。 如果所買的房子是頂層， 還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

總之， 有任何問題都須在收房之前與前業主協商， 儘快查明原因， 確定由哪方負責維修， 以免收房後有紛爭。

2、遷出戶口

如果前業主把物業出售後， 戶籍仍掛在裡面， 那麼新業主收房後就無法落戶。 這樣的糾紛， 在二手房交易中並不少見。 其實， 想預防此類問題很簡單。 在收房前， 買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所， 詢問房屋內的戶口情況即可。 如賣家戶口仍未遷出， 買家可根據買賣合同的約定追究賣家責任。

3、備齊收樓證明

對於一些多年未入住的新樓， 買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。 同時， 對於一些所謂的收樓費用， 也必須清晰地知道業主是否曾繳交過， 以免造成自己的損失。

另外， 水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等過戶的單據也應備齊全， 以免將來不能享受相關服務。

4、簽署《房屋交接書》

收了鑰匙， 結清了尾款， 收房也不能算完成， 千萬別忘簽署《房屋交接書》。 簽署《房屋交接書》的法律描述是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家， 交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。 如果不簽， 雙方將來可能會對何時是交房時間產生爭議， 進而影響到雙方對違約責任的承擔。

二、二手房收房中物業注意事項

當辦齊了產權方面手續後， 要注意物業的交割。 畢竟以後要住在這裡的是你， 水電網氣等都和搬進來之後的生活息息相關。

1、結清水錶帳單

交房之前， 買家要詢問賣家是否已付清水費，

同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費帳單收據。

2、告知電錶狀況

在房屋交接驗收時， 買家必須親自查驗電錶有否移動、改裝、線路 走向是否正常等， 同時保留交房日上個月份已繳納的電費帳單收據。

3、協助煤氣過戶

按照燃氣公司的規定， 買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費帳單， 一起到燃氣部門辦理過戶手續。 對於沒有約定或約定不清的， 燃氣部門可能將拒絕辦理。

4、簽訂新的物業供暖協議

供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議， 以免影響來年供暖。

5、協助有線電視過戶

有線電視實行一戶一卡制，

由於有些二手房是空置房， 平時無人居住， 賣家也沒有去付有線電視的月租費， 造成拖欠。 時間一長， 有線站會作封端處理。 因此， 在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證， 以及有線電視憑證。 買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證， 即可辦理過戶手續。

6、結算維修基金

按照相關規定， 住宅轉讓時， 維修基金帳戶中剩餘部分的款額是不予退還的， 其中賣家繳納的剩餘部分， 由物業管理企業提供證明， 憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取， 同時維修基金的所有人更名為買家。

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