月月還房貸 這些你還不知道可就虧大了

對於很多個人和家庭來說， 通過貸款的方式來買房已經非常普遍。 可是， 根據小編的調查， 還有不少人對房貸月供缺乏瞭解， 網上一些關於月供的介紹也並不準確。 趕快看看， 下面這些你還不知道可就虧大了!

現在有一種比較流行的說法， 說銀行放貸要先收利息， 月供前期還的都是利息， 等利息都還完了再還本金。 其實， 這種說法並不正確。

銀行在為借款人計算房貸還款額的時候， 一般是按月計息。 借款人所還的月供金額由兩部分組成， 一部分是本金， 一部分是利息。 兩者相加， 正好是每月所還的月供金額。

目前， 銀行的房貸分為“等額本息”與“等額本金”兩種還款模式。 等額本息， 就是每個月還款的“本+息”之和始終保持不變。 而等額本金， 就是每月的還款總額裡， 本金部分始終保持不變， 利息另算。

另外還有一種說法， 說“等額本金”還款方式比“等額本息”還款方式划算。

這種提法也存在理解的誤區。 假設借款人選擇“等額本金”還款方式， 總借款100萬元， 分100個月平均還本金， 則每月要還本金1萬元。 第1個月還：本金1萬元加上100萬元本金借1個月應付的利息數;到了下個月， 還本金還是1萬元， 再加上(100-1)=99萬元本金借1個月應付的利息數。 顯然， 下個月的利息少於本月(本金變少)， 所以總還款額也少於本月。 這樣一來， 以後每個月總還款金額越來越少， 最後還清。

的確， 在“等額本金”還款方式下， 由於前期歸還的本金比較多， 所以相對於“等額本息”還款方式而言， 借款者支付的利息總額要少一些。 不過採用這種方式是不是劃得來， 卻需要好好分析。

一旦選擇“等額本金”還款模式， 由於借款人所借的本金數量相對於“等額本息”而言，

本金會提前歸還。 此時， 借款人需要考慮資金的邊際使用效益。 如果有更好的投資機會， 能帶來超出支付銀行借款利息的回報， 那就可以選擇“等額本息”方式， 讓本金在手中多停留一會兒。