首套房究竟如何開具證明和繳納契稅

很多購房者知道首套房在政策與銀行貸款方面享有一定的優勢， 那麼首套房究竟如何開具證明呢？該如何繳納契稅呢？我們一起來瞭解一下吧！

一、需要帶好哪些材料？

1、證件類：夫妻雙方身份證， 結婚證， 戶口本原件及以上所屬影本兩份；如果是未婚單身， 則不需要結婚證， 而是先到所屬民政部門開具單身證明， 後者情況同樣需要帶齊原件和影本兩份。

2、購房資料類：購房合同書和購房發票原件， 影本各兩份。

3、卡：同時還需要攜帶一張可以繳納稅金的銀行卡。

4、提醒：一定要用同一張銀行卡， 繳納稅金不接受現金， 不接受多卡支付， 請大家帶好足額的銀行卡。 不少繳納契稅的市民往往前面的準備工作都準備的很好， 然而卻忽略了這個小細節。

二、領取填寫審批表

1、到地稅局第六稅務分局， 領取了一份《購買140平方米以下家庭唯一一套普通住房申報審批表》，

並用五分鐘左右時間填好了表格的各種資訊。

2、不僅是新房， 二手房辦理契稅也得同樣領取該表格並認真填寫， 個人購買自用非普通住房（140平米以上）， 按4％稅率徵收契稅；對個人購買普通住房（140平米及以下）， 且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女， 下同）唯一住房的， 按照1.5％徵收契稅。 對個人購買90平米及以下普通住房， 且該住房屬於家庭唯一住房的， 減按1％稅率徵收契稅。 其餘按照3％稅率徵收契稅。

3、地稅局工作人員核實了戶主及配偶的身份證、結婚證、戶口原件資訊後蓋章， 開始進入下一流程---到相關房管部門查詢核實首套房資訊。

三、查詢首套房資訊

到了住建局產籍監理科， 在此排隊等候遞交《購買140平方米以下家庭唯一一套普通住房申報審批表》。

核過的《唯一一套普通住房申報審批表》和戶主及配偶的身份證原件作登記， 退還身份證原件後並讓曹女士留下姓名、電話、身份證號碼。 戶主收到電話通知去領取通過首套房審核的《唯一一套普通住房申報審批表》（如果等待的人少， 當下就會出結果）， 工作人員在申請表上所蓋印章內容：經微機查詢， 未在我處辦理過房屋登記。 這說明該房子是首套房， 至此， 首套房證明就算是辦理成功了。

四、繳納稅金、領取完稅證明

戶主到稅局， 將審核過的《申報表》和所帶證件、資料原件及影本交給工作人員， 工作人員開取繳費單， 進行繳費， 繳費完畢後， 等待領取最後的完稅證明（即發票附件），

契稅繳納。 到此為止， 才真正完成了所有的流程， 享受到了首套房契稅的優惠政策。

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