毛坯房又稱為“初裝修房”， 這樣的房子大多屋內只有門框沒有門， 牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。 到了開放商交房驗收的時候， 很多業主並沒有很清楚哪些東西需要驗收的， 下面小編就大家講講如何驗收毛坯房以及驗收時候該注意哪些事項。
如何驗收毛坯房?
毛坯房驗房細節一：房屋主體
頂棚是否平整， 無空鼓， 開裂， 脫落， 露筋， 鏽點;牆面是否平整， 潔淨， 顏色均勻， 無空鼓， 開裂， 爆點;地面是否平整， 無空鼓， 開裂， 露筋， 起沙;陽臺是否平整， 無開裂， 有無地漏， 倒返水;廚房有無表支架， 出口銅閥， 煙道， 地平落差是否達標;衛生間地平落差是否達標， 蓄水試驗;牆柱、陰陽角有無大小頭， 方正度， 垂直度。
毛坯房驗房細節二：門
門框是否穩固， 灌漿， 周正， 安裝牢固， 膠條密封性;門扇是否外觀平整， 漆面完好無流墜、漏刷和磕碰， 色澤一致;門鎖是否牢固， 操作輕便，
毛坯房驗房細節三：窗戶
窗框是否穩固、周正， 表面平整， 材質是否符合合同;窗扇是否安裝牢固、開關靈活， 關閉嚴密， 材質是否符合合同;玻璃是否完好(安全玻璃的使用);把手是否完好、牢固、靈活;密封是否窗縫嚴密、窗框嚴密;窗臺是否完好、無裂縫、浸水;窗前護欄高度是否符合規範、安全、穩固、無妨礙。
毛坯房驗房細節四：電路
檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排， 燈亮， 表示有電， 此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)， 指示燈滅， 頻繁測試幾次證明開關、接線良好，
開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。 如果沒有或不明確， 立即糾正。 開關箱內開關應安裝牢固， 每個都要用力左右晃動檢查， 如果發現鬆動， 應緊固或更換。 否則日後使用中出現接觸不良打火現象時， 會造成更大危險;
檢查有線電視插座、寬頻插座， 插進去有無鬆動或插不進現象;檢查弱電插座數目;
檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常;檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴， 看是否不響或響了不停。
毛坯房驗房細節五：水路
水路主要是體現廚房、衛生間中。 衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管， 看設置是否公道， 再根據自己裝修的需要來決定是否可更改， 但詳細改造的方案就要聽專家的意見了。
毛坯房驗房細節六：暖氣、燃氣
按房間詳細查看暖氣管道， 暖氣片的安裝是否嚴密， 牢固， 各管接頭部位是否漏水漏氣， 查看打壓試驗記錄。 取暖期前的通水試驗非常重要， 必須親自參與， 一定要知道分戶的主控閥門的位置。 注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。
中央空調：出風管、冷凝水出水管、溫控開關， 出風口位置正確， 安裝牢固。 特別提示：廚房的排煙道， 衛生間的排風道，
燃氣管道入戶， 主管道、分管道各用氣房間是否設置， 煤氣表， 控制閥門是否齊全。 注意絕不允許擅自拆改然氣管線。
毛坯房驗房細節七：防水
這裡所說的防水， 指的是廚衛的防水。 當然， 目前交付的屋子， 有一些事先已經聲明沒有做防水， 這就需要裝修做了。 假如在交付時已經做了防水， 那麼我們就不得分歧錯誤防水是否做好做出驗證了。 假如在裝修前不試一試， 那麼在你裝修睦時再發現漏水什麼的， 那麼維護工程就大了。 你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。
毛坯房驗房細節八：管道
這裡所指的管道是排水/汙管道。 猶其是陽臺之類的排污口， 驗收時， 預先拿一個盛水的用具， 然後倒水進排水口。 看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，由於在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，假如這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水難題。
還有一種情況，不外就與驗收沒關了。那就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，假如排汙管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋品質也就得打十二分的精神了。為什麼排汙管需要這種彎頭，由於彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣息就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會披髮一種異味。也許會有開發商會以為用防臭地漏就行了，工程的實踐證實，防臭地漏遠遠不能知足實際需要。
驗收毛坯房有哪些注意事項?
一、記得索要“三書一表”
毛坯房收房時須注意向開發商索要《建築工程品質認定書》《住宅品質保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對商有著嚴格的約束作用，只要將專案送交主管部門備案後，發展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
二、簽驗收單前先簽《物業管理公約》
在您查看了房產後並準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的社區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。
三、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面
無論您的房子牆面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好塗料、貼好瓷磚。看一看牆面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象，敲一敲牆面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，您就得費心了，不過這些還只屬於一般性品質問題，由開發商返工修補就可以了。
四、毛坯房驗房要細看裂縫
看牆地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規律。如果裂縫無規律、長度較短、數量較多，並伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷品質問題;
如果裂縫是斜的、水準的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現在門窗洞口角上、縱牆、外牆上，並且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，並迴圈變化，原因是由於房屋結構構造設計、“品質通病”防範施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。
五、毛坯房驗房重點驗防水
房子是用來遮風檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，容易出現問題的地方。防水做的好不好現階段只能靠看。首先看天花：房間、陽臺、廚房、衛生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然後看牆面，在外牆牆角，空調機管線洞口，在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡。後看外門、門窗扇關閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。
六、毛坯房驗房門窗很關鍵
品質良好的門窗，應該是表面應潔淨、平整光滑、大面應無劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無缺漏;門窗自然關閉後，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不鬆動，中空玻璃中空內層沒有灰塵和水蒸氣;橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂;密封膠粘結牢固，表面應光滑順直，無裂紋。
看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，由於在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，假如這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水難題。還有一種情況，不外就與驗收沒關了。那就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，假如排汙管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋品質也就得打十二分的精神了。為什麼排汙管需要這種彎頭，由於彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣息就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會披髮一種異味。也許會有開發商會以為用防臭地漏就行了，工程的實踐證實，防臭地漏遠遠不能知足實際需要。
驗收毛坯房有哪些注意事項?
一、記得索要“三書一表”
毛坯房收房時須注意向開發商索要《建築工程品質認定書》《住宅品質保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對商有著嚴格的約束作用，只要將專案送交主管部門備案後，發展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
二、簽驗收單前先簽《物業管理公約》
在您查看了房產後並準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的社區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。
三、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面
無論您的房子牆面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好塗料、貼好瓷磚。看一看牆面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象，敲一敲牆面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，您就得費心了，不過這些還只屬於一般性品質問題，由開發商返工修補就可以了。
四、毛坯房驗房要細看裂縫
看牆地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規律。如果裂縫無規律、長度較短、數量較多，並伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷品質問題;
如果裂縫是斜的、水準的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現在門窗洞口角上、縱牆、外牆上，並且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，並迴圈變化，原因是由於房屋結構構造設計、“品質通病”防範施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。
五、毛坯房驗房重點驗防水
房子是用來遮風檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，容易出現問題的地方。防水做的好不好現階段只能靠看。首先看天花：房間、陽臺、廚房、衛生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然後看牆面，在外牆牆角，空調機管線洞口，在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡。後看外門、門窗扇關閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。
六、毛坯房驗房門窗很關鍵
品質良好的門窗，應該是表面應潔淨、平整光滑、大面應無劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無缺漏;門窗自然關閉後，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不鬆動，中空玻璃中空內層沒有灰塵和水蒸氣;橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂;密封膠粘結牢固，表面應光滑順直，無裂紋。
