買房也講究個順順利利。 一些開發商在賣房的時候， 聲稱是大產權房， 並不是無證的小產權房。 但購房者花了一大半的積蓄來買房， 較後房產證卻遲遲辦不來， 這得有多憋屈。 商品房產權證無法辦理怎麼辦?下面我們來看看。
一、辦理產權證的一般流程
商品房竣工交付使用後， 開發商要提供商品房五證、竣工驗收備案表、營業執照、面積實測報告等材料辦理整體產權法律上稱為初始登記。 從初始登記完成， 到開發商依據合同約定給業主分割辦理小產權， 中間的時間大約在30個到60個工作日。
二、辦理商品房產權證的相關法律依據
最高人民法院相關司法解釋明確了開發商辦理產權證的期限：“由於出賣人的原因， 買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的， 除當事人有特殊約定外， 出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的， 自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的， 自合同訂立之日起90日。 ”
在實踐中為了避免承擔違約責任， 開發商一般會在商品房買賣合同中做一個寬鬆特殊約定， 將辦證時間約定為交房後180日左右， 當然也可能約定為更長時間， 如果時間較長， 則應警惕是否該樓盤存在某些無法辦理產權證的已知問題。
三、商品房產權證無法辦理的一般原因
除了各地行政程式的複雜性以外， 辦理不了房產證的一般原因通常是樓盤存在規劃、用地、驗收等原因， 或是開發商出現資金問題。
四、商品房無證房產的後果
除了價值貶損之外，
五、無法辦理商品房房產證怎麼辦
1、對於已經具備辦理產權證條件的商品房， 直接起訴要求過戶並辦理產權證即可。
2、對於政府不予審批導致開發商無法辦證的情況， 可以考慮通過行政訴訟推動審批程式。
3、對於開發商有嚴重問題， 樓盤無法完工等情況， 應考慮解除合同， 要求退房。
無法辦理房產證的房產在開發過程中就可以初見端倪， 對於小品牌的開發商， 明顯不符合規劃用途的樓盤， 購買時應當慎重考慮。 在交房時， 如果開發商無法提供竣工驗收備案相關材料，
