裝修驗收不合格怎麼辦 業主適用的驗收絕招大放送

在房屋接管驗收中發現品質問題， 裝修網建議各位業主可根據其對房屋不同的影響程度分別處理：

1)影響房屋結構安全和設備使用安全的品質問題，

必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修， 直至合格。 影響相鄰房屋的安全問題， 由建設單位負責處理。

2)對於不影響房屋和設備使用安全的品質問題， 可約定期限由建設單位負責維修， 也可採取費用補償的辦法， 由接管單位處理。

驗房絕招大放送

開發商在為業主辦理入住手續時竟然是“無證可依”!一番調查下來， 讓筆者不禁為那些即將辦理入住手續的業主捏了一把汗。 如此看來， 要想日後麻煩少， 只有靠業主自己把好“驗房關”了。 筆者請教了一些專業人士， 他們提醒購房者在辦理入住手續時要加倍小心， 不要草草看房， 輕易簽字， 以致裝修入住後發現問題時開發商找藉口推諉責任。

驗房時要帶好筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機等， 便於測量、記錄、取證， 主要應檢查以下內容：

1、檢查房屋有無裂縫。 首先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫， 沒有裂縫最好， 如有裂縫， 要看是什麼樣的裂縫。 一般來說， 與房間橫樑平行的裂縫， 雖屬品質問題， 但基本不存在危險， 修補後不會妨礙使用。 若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直， 說明該房屋沉降嚴重， 存在結構性品質問題。 其次要看露臺處的兩側牆面是否有裂縫， 若有裂縫也屬嚴重的品質問題。 最後看承重牆是否有裂縫， 若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後， 表示該房存在危險隱患， 對這類房屋， 購買者一定不能報僥倖心理。

2、檢查房屋有無傾斜。

雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器， 但購房者用目測的方法從四周不同角度， 遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。 有時， 可在房頂上用細繩栓上一重物， 貼牆放下至牆腳， 從四周檢查其傾斜程度。

3、檢查房屋有無滲漏。 購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況， 要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象， 這些都是滲漏的跡象。 還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道介面是否滲漏。 驗收房屋最好在下過大雨之後， 可在交房之前要求物業公司工作人員一同前往， 把廚房、衛生間的水放一放， 過兩天再來察看是否會滲漏。

4、供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位。 要檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，

距離達不到要求， 日後會影響電視的收看效果。

5、檢查衛生間的排水情況。 看水是否能通暢無阻地排向出水口， 否則將給今後的居住帶來不便或增加裝修改造費用。

6、測量房間的層高是否達到要求。 建築層高為2.8米， 實際高度不能低於2.6米， 層高3米的實際高度不能低於2.75米， 住宅層高不能低於2.8米。

7、所用的材料是否是當初承諾的品牌。

裝修網的小編還提醒各位業主， 在辦理入住手續時， 應要求開發商提供該房產專案的竣工驗收備案表， 並查看所購的房屋是否在該表的範圍內;購房人要仔細驗收房屋， 確信沒有品質問題再辦理入住手續;如果發現房屋有一般品質問題， 應立即找開發商或建築商，

要求其對有品質問題的地方予以書面確認並加蓋公章， 在對方解決好該問題後再辦理入住手續。 如果在短時間內解決不了， 應要求開發商承擔延期交房的責任， 並索要書面憑證。 如果發現是嚴重的品質問題， 購房者認為就是修復了也無法正常居住， 就可直接找開發商提出解除合同並賠償損失。 如果協商不成， 可向法院起訴解決， 依據新的司法解釋， 法院應當支持購房人的請求。