有許多朋友家裡買了複式的房子, 今天為大家說說複式住宅房型的優劣知識, 感興趣的朋友們一起來看看吧。
複式住宅房型的優劣知識
1、層高不能太低
複式住宅房型的優劣知識
開發商在銷售頂層複式房時, 會把夾層贈送給購房者, 這些夾層往往因為層高太低, 沒有太大利用價值。 一般來說, 層高在4.8 到5.2 米的戶型才能做夾層, 如果層高在5.2 米以上, 這種複式結構會比較舒適。
另外, 對於一般複式住宅的上層空間來說, 很多情況下都設計成坡屋頂, 作為居室及貯藏空間。 這時一定要看清楚坡屋頂最低點的淨高, 儘量避免彎腰、碰頭的現象發生。 淨高低于2.1米的空間, 使用起來會感到不方便。
提醒:購買期房的客戶, 往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分, 最好能讓銷售商提供房間剖面圖, 這樣就可以知道樓層高度。 尤其是大戶型, 假如層高過低的話, 反而會影響生活的便利度, 多出來的一層反而是雞肋。
2、室內樓梯的不能太陡
複式房中, 樓梯的佈置是門藝術。 但不管如何變化, 安全實用的原則不變。 通常樓梯每一級高度不能大於180毫米, 坡度不能過陡, 要方便搬運傢俱。 樓梯一般應該設在靠近牆邊,
3、衛生間應該更舒適
衛生間舒適性體現在3 個方面:私密、自然通風、採光。 平層房為了保證私密性, 都是主臥自帶衛生間。 這樣的設計實際上很難保證主臥衛生間異味的完全排出。 複式房就不一樣:在二樓設置獨立衛生間, 就可以滿足以上3個方面。 但是複式房二樓空間一般難以調整, 因此衛生間的位置是否合理非常重要, 有些設計在複式上層沒有衛生間, 在使用時就會出現一些不便。
提醒:如果複式住宅面積夠大, 最好是設置主、客兩個衛生間, 這樣可以更好地確保家人對私密的要求, 同樣也為夜間起居提供便利。
4、露臺很重要
一般頂層複式住宅要帶有比較大的露臺, 銷售時應該是贈送的。 挑選時頂層如有類似的大露臺, 又有較好的景觀, 在裝修時稍加改裝, 就可將頂層改造成為一間陽光室, 既增加了使用面又改善了居住環境。
5、要注重安全性
樓板:用來分隔一樓、二樓的樓板是保證複式房居住安全的關鍵環節。 大多數開發商為節約成本, 使用的樓板多是輕薄的隔斷板材。 這種樓板其隔音、防火功能差, 居住安全性大大折扣。 如果使用澆灌技術, 房間安全性就會比較高。
樓梯:前面提到樓梯不能太陡。 另外, 由於複式住宅室內的通道面積都要比普通戶型大, 臺階與樓梯的設計常常為了節省空間而顯得過於局促。
6、要突出舒適性
複式房的出現就是為了使功能分區更為合理, 讓室內空間層次化、動靜有別、公私分明, 從而滿足居住者對於居住舒適度的追求。
首先, 要看房屋平面設計。 一般來說, 複式住宅下層安排公共區間, 如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等;上層設置主人臥室、書房, 使主人活動區間保持私密性。 有些複式房一樓客廳開間與二樓臥室開間大小相同(約3.6 米), 一進門就有被擠壓的局促感, 會讓人產生不適感。
其次, 比較好的複式住宅應該有中空設計, 這主要是滿足心理要求,以此區別於一般的平面戶型。
再次,要具備玄關。設計要充分尊重主人的生活格調,滿足主人的生活習慣。相對於越層戶型的不可以更改性,複式住宅是可以自由上下分割的,因此挑選這種戶型還要看它本身是否有再分割的使用空間。必要時可自己再搭一層樓板,增加使用面積,同時仍能保證各空間的採光通風。
良好的採光通風是複式房的必備條件,一般現有的銷售商品房均能滿足相關規範要求。僅需注意的是房間進深較大時,二樓空間的過道是否足夠寬敞,不致有憋悶感。
7、複式房≠豪宅
大多數複式房都是大房型,比較豪華。但多數購房者不會買這樣的房子。有一些小面積的複式房性價比高,更適合普通購房者。有些60 平方米的小房型層高比普通住宅要高,完全可以自己架樓板,分隔成上下兩層。二樓安排臥室或書房等,廚、衛、廳安排在一樓,用樓梯聯繫上下。其優點是購房面積不變的情況下,增加了實際的使用空間。所以實際上複式住宅應該算經濟型住宅。
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這主要是滿足心理要求,以此區別於一般的平面戶型。再次,要具備玄關。設計要充分尊重主人的生活格調,滿足主人的生活習慣。相對於越層戶型的不可以更改性,複式住宅是可以自由上下分割的,因此挑選這種戶型還要看它本身是否有再分割的使用空間。必要時可自己再搭一層樓板,增加使用面積,同時仍能保證各空間的採光通風。
良好的採光通風是複式房的必備條件,一般現有的銷售商品房均能滿足相關規範要求。僅需注意的是房間進深較大時,二樓空間的過道是否足夠寬敞,不致有憋悶感。
7、複式房≠豪宅
大多數複式房都是大房型,比較豪華。但多數購房者不會買這樣的房子。有一些小面積的複式房性價比高,更適合普通購房者。有些60 平方米的小房型層高比普通住宅要高,完全可以自己架樓板,分隔成上下兩層。二樓安排臥室或書房等,廚、衛、廳安排在一樓,用樓梯聯繫上下。其優點是購房面積不變的情況下,增加了實際的使用空間。所以實際上複式住宅應該算經濟型住宅。
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