隨著居住品質的不斷改善， 居住環境的好壞成了一個不容忽視的問題， 社區配套設施是否完善也是這個社區成熟與否的標誌。 那麼今天小編給大家詳解區環境容積率綠化率的相關知識吧！
那麼如何通過社區環境判斷居住舒適度是不是好的呢?
購房指南給你幾個竅門， 一是所購買的樓房之間的間距、容積率、建築密度和四周污染情況(工廠、馬路、大商場、大酒樓等等)。 二是房屋應該有較高的綠地覆蓋率和景觀建設。 三是要看社區的市政配套設施、生活配套設施、休閒配套設施、交際配套設施以及購物條件等等。
其中市政配套設施的管線最好是集中佈置， 要離牆近， 外露少， 安全性要好， 另外重點考察社區的水源是否清潔達標。 此外還有社區的學校、超市、會所、健身娛樂等生活配套設施也應仔細考察。
其實， 市政配套什麼的， 都比較一目瞭解，
先說容積率
容積率， 又稱建築面積毛密度， 是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與可建設用地面積之比。 容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。 對於住戶來說， 容積率直接關係到居住的舒適度。
容積率的計算方法是項目總建築面積與可建設用地面積之比， 即：
在計算這兩個面積時， 要注意有些地方要算總建築面積， 有些地方是不算的， 具體而言， 有以下特殊的規定：
對於住戶來說， 容積率越低， 居住舒適度越高。 對於開發商而言， 容積率越低， 開發商可用於回收資金的面積就越少。 一個良好的居住社區， 高層住宅容積率應不超過3.5， 多層住宅應不超過2。 住宅社區容積率小於1.0的， 為非普通住宅。
所以購房者如果比較在意居住舒適度， 一定要多對比參考容積率的大小。
再說綠化率
綠化率， 是指專案規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。 一般在談到社區綠化時還會提到綠地率和綠化覆蓋率， 然後很多人就懵圈了， 這三個到底什麼區別呢?
綠化覆蓋率其實就是綠化率的準確叫法， 綠化率主要是開發商的標準， 使用頻率高。 綠化率管的松， 綠的廣， 只要長草的地方都可以算綠化率。
所以， 一般情況下， 三者逞這樣的關係：綠化覆蓋率=綠化率>綠地率。
知道了這個你就可以更好的判斷社區的居舒適度了， 一般開發商都會告訴你綠化率的大小，但是你可以進一步追問一下綠地率的大小，得到的結果會更準確。
目前，綠地率作為社區設計用的標準，一般而言新建居住區內綠化率不得低於30％，舊區改造不低於25％，大於50％則可稱作花園，達到40％左右才能保證居住的舒適度。
綠地率越高，建築面積越低，開發商可回收的資金越少，用戶的舒適度更高。居住環境優美，空氣清新。
一般開發商都會告訴你綠化率的大小，但是你可以進一步追問一下綠地率的大小，得到的結果會更準確。目前，綠地率作為社區設計用的標準，一般而言新建居住區內綠化率不得低於30％，舊區改造不低於25％，大於50％則可稱作花園，達到40％左右才能保證居住的舒適度。
綠地率越高，建築面積越低，開發商可回收的資金越少，用戶的舒適度更高。居住環境優美，空氣清新。
