房產證加名分哪些情況 需要哪些證件和費用

房產證證明了你是房屋的擁有者， 當我們想讓某一個人也擁有這個房子的時候， 我們就會想到往房產證上加名字， 在這過程中也有很多的注意事項。 那麼， 房產證加名分哪些情況？需要哪些證件和費用？

房產證加名分為幾種情況， 接下來讓我們來瞭解一下房產證加名分哪些情況？

一、夫妻加名， 婚前婚後各不同

婚前加名

按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。

（一）贈與， 夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書， 夫妻一方贈與另一方一半產權， 之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續；

（二）買賣， 雙方需簽訂買賣合同， 然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。

婚後加名

這種情況屬於更正登記， 市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料， 共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽後，

即可辦理相關房屋權屬變更手續。 免征契稅、個稅和營業稅， 僅收取房屋登記費和印花稅等。

二、父母子女加名， 選擇贈與最合適

如果是父母、子女等這種關係間的房產要辦理變更手續， 就可以考慮二手房買賣或者是贈與。 近期由於公證費下調， 贈與的成本支出在一定程度上減少。

三、兄弟姐妹加名， 多數考慮買賣

雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式， 但是由於稅費比較高， 同時限購未取消之前也要考慮購房資格， 所以買賣方式比較合適。

我們知道了房產證加名分為哪些情況， 我們就應該知道房產證加名時需要哪些證件和費用？

一、全款房加名

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影本。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心， 先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的， 視窗工作人員會審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個號碼， 然後憑號碼去相關視窗辦理。 3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費， 明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費， 如順利20天后可拿到新的房產證。 4、新房產證可以設定密碼， 房地產交易中心會告知你一個初始密碼， 之後可自行更改。

二、按揭房加名

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。 2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外， 如貸款是純公積金的， 還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，

還需另外支付200元。 3、其他步驟和全款房加名一樣。

三、沒有結婚或者沒有直系血源關係的加名

沒有結婚或者沒有血緣關係需要在房產證上加名字， 情況會複雜很多， 因為那將視為房屋買賣， 需要交如下費用。 1、每平方米2.5元交易費。 2、不滿5年， 5.5%的營業稅加1%個調稅， 滿5年則不需要。 3、萬分之5的印花稅。 4、4本合同， 每本約5元。 5、男方轉讓50%， 所有的稅按市場價格計算， 如果100萬的房子記稅值就是50萬。 6、產證上有幾人轉讓的， 產證權益按平均分。

以上就是關於房產證加名分哪些情況和需要哪些證件和費用的介紹， 希望通過小編的介紹能夠幫助大家在辦理房產證加名的時候能夠更加方便快捷。