出於種種原因,
有的朋友在全款買房後抵押貸款,
當然,
這也是一種盤活房產的管道,
但是,
就貸款性質而言,
這種貸款方式有別于購房按揭貸款。
那麼,
兩種貸款方式有什麼不同?哪種更划算?
所謂全款買房後再抵押貸款, 主要是指取得房產證後再將該房子抵押給銀行進行貸款, 也就是常說的抵押貸款。 但這樣一來, 貸款的性質就完全改變了。
首先, 貸款性質不同。 全款買房後再貸款屬於商業貸款, 而住房按揭貸款屬於非商業性貸款。
第二, 貸款利率水準不同。 抵押貸款與按揭貸款執行不同利率水準。 前者為商業房抵貸, 其利率一般在基準利率的基礎上上浮20%-30%左右;而住房按揭貸款, 儘管有限購政策懸在上頭, 但只要符合相關政策, 在基準息率的基礎上還能享受優惠政策。
第三, 貸款期限不同。 商業貸款期限最長20年, 實際操作中,
第四, 還款方式不同。 商業貸款一般為等額本息還款;而住房按揭貸款可以選擇等額本息或者等額本金兩種還款方式。
第五, 額度發放不同。 住房按揭貸款額度是優於商業貸款。
顯然, 全款買房後再抵押貸款, 由於貸款性質的不同, 是無法享受按揭購房貸款的相關政策優惠的。 如果不是受相關條件限制, 如審核按揭貸款時間過長等, 採用按揭貸款購房會比全款買房後再抵押貸款要划算得多。