由於二手房經過裝飾裝修， 很容易掩飾掉一些隱蔽的問題。 所以， 準備買二手房的業主在收房驗收時需要提高警惕。 下面就來看看二手房收房要注意的收房流程、重點檢查項目以及驗收細節三大要點。
收房講步驟 看二手房收房流程
購買二手房與購買新房一樣需要小心謹慎， 與驗收新房不同的是， 二手房收房驗房更加複雜。 下面就來看看二手房收房的一般流程。
1.查看三書一證一表
三書一證一表是購入二手房最關鍵的證件， 其中“三書”指《住宅品質保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程品質認定書》， “一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》， “一表”是指《竣工驗收備案表》。
2.先驗房後簽字交費
一般收房過程中， 業主在驗房前， 物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。 業主可同他們交流，
3.簽相關合同
簽買賣合同、業主公約、前期物業管理等合同時， 看好條款， 不能放棄自己的權利。
4.交☆禁☆合理費用
這裡的合理費用一般為有物價局批文的物業管理費， 還有裝修押金、垃圾清運費等。
重點檢查 二手房關鍵專案驗收
二手房驗收中最重要的步驟是實地察看， 查看時要顧及方方面面， 千萬馬虎不得， 下面就告訴大家一些驗二手房過程中必須注意的重要環節。
1.查看是否有私搭私建部分
買房人一要查看所買二手房是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況;二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構， 如將陽臺改成臥室或廚房， 或將一間分隔成兩間;三看陽臺是否是屋主自己封閉的， 這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。
2.確認房屋的準確面積
二手房的準確面積包括建築面積， 使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建築面積， 但最保險的辦法是實地測量一下房屋內從牆角到牆角的面積， 即所謂地毯面積。
3.觀察房屋內部結構及裝修狀況
要弄清戶型是否合理， 有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡， 牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修，
4.考核房屋的配套情況
打開水龍頭觀察水的品質、水壓;確認房子的供電容量， 避免出現夏天開不了空調的現象;觀察戶內外電線是否有老化的現象;電話線的接通情況， 是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況， 是否已經換用天然氣;社區有無熱水供應， 或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應以及費用的收取， 暖氣片數夠不夠， 暖氣溫度夠不夠等。
查驗物業管理水準及收費標準
向有關人員瞭解水、電、煤、暖的收費方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式， 觀察公共樓道的整潔程度及佈局;社區綠化工作如何，
勿忽視小處 看二手房細節驗收
除了上面的二手房驗收流程和重要的注意事項， 下面再告訴大家一些二手房驗收細節， 掌握好這些對二手房的驗收將會有很大的幫助。
1.二手房驗收常見所需工具
二手房驗收常見所需工具
工具
塑膠洗臉盆
用於驗收下水管道
小榔頭
用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
5米卷尺
用於測量房子的淨寬高等
萬用表
用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
塞尺
用於測裂縫的寬度
計算器
用於計算資料
筆
用於簽字等
2.檢查牆體情況
牆面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。
3.檢查防盜門情況
看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活;觀察貓眼，是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象;檢查門鈴是否不響或響了不停。
4.檢查窗戶情況
檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻;看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞;窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水;雙層玻璃裡外都擦不乾淨時應提出拆換玻璃清潔，否則以後不易解決。
5.檢查管道情況
看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果鬆動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。
檢查廚房煙道方法：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。
6.檢查下水情況
先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。
二手房驗收常見所需工具
工具
塑膠洗臉盆
用於驗收下水管道
小榔頭
用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
5米卷尺
用於測量房子的淨寬高等
萬用表
用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
塞尺
用於測裂縫的寬度
計算器
用於計算資料
筆
用於簽字等
2.檢查牆體情況
牆面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。
3.檢查防盜門情況
看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活;觀察貓眼，是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象;檢查門鈴是否不響或響了不停。
4.檢查窗戶情況
檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻;看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞;窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水;雙層玻璃裡外都擦不乾淨時應提出拆換玻璃清潔，否則以後不易解決。
5.檢查管道情況
看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果鬆動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。
檢查廚房煙道方法：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。
6.檢查下水情況
先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。
