二手房經過長時間的居住， 往往存在很多前業主的遺留問題， 而且由於二手房經過裝飾裝修， 很容易掩飾掉一些隱蔽的問題。 下面是小編為你介紹的二手房驗收的細節問題， 希望對你有所幫助。
1、外部：外立面、外牆瓷磚、塗料、單元門、樓道。
2、檢查牆體：平整度、是否滲水、是否有裂縫：特別是查看一些牆體是否有水跡， 特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方， 如有的話， 務必儘快查明原因。
3、檢查防盜門：有無劃痕， 門邊是否變形， 門與框的密封是否嚴密， 門和鎖開關應靈活。
4、貓眼：入戶後觀察貓眼， 是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象， 修復或更換。
5、檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴， 是否不響或響了不停。
6、樓道窗戶：是否有紗窗， 如果沒有， 應及時提出。
7、檢查門窗的密封：是否良好，
8、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇， 推動靈活， 相互無碰撞。 窗戶外窗框上應有防堵帽， 防止異物堵塞影響排水， 導致下雨時窗戶進水。 雙層玻璃裡外都擦不乾淨時應提出拆換玻璃清潔， 否則以後不易解決。
9、高度：用盒尺檢查房頂， 取4～5個點， 進行測量， 若數值一致， 比如房高均為2.5毫米(或者2.6毫米)說明房頂沒有傾斜。
10、牆壁地面：用廠尺(或者帶有水準的專用直尺)， 靠牆壁地面， 檢查是否平整， 同時觀察是否有劃痕裂紋， 牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不均沒發好， 抹在牆上幹後就會形成爆點)。
11、乳膠漆品質：牆面天花板是否平整，
12、空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊牆壁， 檢查牆面空鼓， 或用專用鋼針小錘(10克)測牆磚空鼓。 一般情況下， 有空鼓的地方會有“咚咚”的聲音， 如有空鼓， 一定要責成陪同物業人員儘快修復， 否則在裝修中會很容易打穿樓板， 妨礙鄰里關係。
13、管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管， 應固定牢固。 如果鬆動， 應重新固定。 打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建築垃圾堵塞)， 放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。
14、廚房和衛生間：是瓷磚到頂的， 要檢查陰角陽角角度達90度， 四角無磕碰(房頂四角和地面四角)， 地磚牆磚無變形開裂和空鼓。 用小錘劃擊地磚和牆磚， 有空洞聲音， 說明沒有鋪設好， 這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落， 應重新鋪設。
15、廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙， 放在煙道口下十公分左右， 看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
16、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近， 看報警裝置是否靈敏動作， 報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。 如果不能動作， 及時修復。
17、閉存水試驗、水錶空轉試驗：(重要檢驗項目)打開龍頭查漏堵， 盡可能讓水流大一點、急一點， 一來看看水壓， 二來試試排水速度(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。
18、用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
19、下水情況：先用面盆盛水， 再向各個下水處灌水， 分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等， 基本是每個下水口應灌入兩盆水左右， 應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
20、地面下水情況：在廁衛放水， 淺淺就行了(約高2cm)。 然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花板。
21、衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。 如若沒有窗戶， 則應有通風孔。 通風孔設在吊燈下麵。 離通風孔最近的插座是防水插座。
22、應在吊頂下留通風口。 留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性， 同時用上法測抽力。 煙道、通風口中用手電筒看是否存有建築垃圾。
23、暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣體排不出來，暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響採暖。
24、用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。
25、五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關品質有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危機生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
26、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現鬆動，應該緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。
27、檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無鬆動或插不進的現象;檢查弱點插座數目;檢察可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
二手房的驗收，與精裝修新房的驗收有著很大程度上的相似，不過二手房因為使用過，還要考慮舊業主的遺留問題等。總的來說，檢查完上面這些工作，如果沒問題的話，可以在驗收交接書上簽字;若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。以上是小編為大家提供的二手房驗收的注意事項的介紹了，希望可以幫助到大家。預知更多相關資訊，敬請關注一號家居網。
23、暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣體排不出來，暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響採暖。
24、用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。
25、五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關品質有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危機生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
26、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現鬆動，應該緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。
27、檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無鬆動或插不進的現象;檢查弱點插座數目;檢察可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
二手房的驗收，與精裝修新房的驗收有著很大程度上的相似，不過二手房因為使用過，還要考慮舊業主的遺留問題等。總的來說，檢查完上面這些工作，如果沒問題的話，可以在驗收交接書上簽字;若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。以上是小編為大家提供的二手房驗收的注意事項的介紹了，希望可以幫助到大家。預知更多相關資訊，敬請關注一號家居網。
