舊房改造中常見問題 舊房裝修水電注意事項

水電改造是舊房改造裝修中的重頭戲， 因為舊房經過長時間居住使用， 水電路都存在著嚴重的老化， 較之新房的水電改造顯得更為複雜。 在舊房改造裝修之初應該對原有上、下水路及熱水管線檢查是否銹蝕、老化， 對不合格的管路在施工中要進行更換， 另外還要記得向裝修隊索要水電佈置圖， 從而對改造後的水電線路情況清晰明瞭。

二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章佈線等現象， 已不能適應現代家庭的用電需求， 所以在裝修時必須徹底改造， 重新佈線。 如果發現原有線路使用的是鋁質電線，

則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。 而對於安裝空調等大功率電器的線路， 則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路， 並且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管。

一、90年代以前的二手房原強電系統特點及問題

1、強電照明與插座共用一個回路，

電線為鋁芯線或者小徑銅芯線， 使用過程中一旦同開幾個電器， 總閘准跳， 無法正常使用;

2、上世紀末國家曾對二手房強電進行過增容處理， 一般增容部分僅限於空調回路， 基本能保證使用， 但是增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用護套線走在牆外面， 嚴重影響裝飾美觀性;

3、老房的配電盤設置一般都比較老舊， 而且功率配比不盡合理， 需要重新設置。

解決方法：由於現實生活中使用大功率電器， 遠非十幾年前配電系統可以承受， 龍軒水電根據二手房強電系統組織情況， 對60平米左右二室一廳老房強電系統進行合理配置：空調一般單路設置， 照明單路設置， 普通插座單回路設置， 廚房衛生間插座根據需要做單回路設置。

加上總回路， 一般老房設置配電回路為5～7路， 基本能滿足未來十年需求。

二、弱電系統中存在的問題

電話、電視等均為牆外繞線， 均需要重新佈線。

解決方法：業主首先確定將來需要用社區寬頻還是自己安裝ADSL， 因為這兩種上網方式的局域網佈線方法不完全一樣， 然後確定家裡面路由器放置何處， 上網共用問題解決;對於老房水電改造中的對講系統， 一般物業是不怎麼管理的， 有的甚至沒有物業公司， 需要按規範操作施工， 保證聲音或圖像清晰。

三、老房水電改造中的給水系統問題

老舊的鍍鋅管+老舊的閥門關不住水， 既不好看也不方便使用， 得全部更換。

解決方法：針對老舊的鐵管給水， 先拆除原管道，

確定廚衛新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣機、洗菜盆給水的位置。 採用第四代PE-RT(耐熱聚乙烯)家裝管代替原管， 完滿解決給水問題;對於總控制閥門的更換， 需要提前給物業公司或居委會打招呼， 並給同樓的鄰居說明停水片刻的原因， 一般情況下大家都會理解， 然後要趕在上午上午9：30—10：30或者下午3：00—4：00間時間內更換完總閥門， 避開做飯等用水高峰期。

四、老房水電改造中的防滲漏問題

老房的衛生間和廚房防水層已經年久失修， 防滲漏效果大大下降。 如果在裝修的時候忽略了這一塊， 將來業主入住一定會飽受水漫金山和黴變的困擾。

解決方法：為洗手間做閉水試驗在裝修二手房之前， 首先應該請裝修工人為洗手間進行閉水試驗，

檢查以前的防水處理做得如何。 方法是：堵住地漏， 在洗手間放5釐米的水， 觀察24小時， 然後到樓下鄰居家檢查， 如果沒有漏水現象， 證明防水處理做的很好;如果漏水的話， 必須請物業重新做防水處理， 做完防水處理後， 要等地面完全幹透， 再貼瓷磚， 否則地面會開裂。

五、解決牆面開裂龜裂問題

老房子就像一個年老色衰的婦女，無論當年如何沉魚落雁，光潔的皮膚上終究會出現歲月的痕跡。老房的牆面也是如此，開裂龜裂的情況屢見不鮮。但是如果不進行基層處理，而直接刷新漆。就好像在沒解決皮膚病的情況下擦粉治標不治本。

解決方法：粉刷牆面打底是關鍵老房子的牆面會出現開裂、脫皮的現象，所以在裝修牆面的時候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把牆面鏟平之後，會塗上介面劑，介面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護乳膠漆的作用，接下來是刮膩子，膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍，最後是刷乳膠漆。如果牆面想刷成帶顏色的，那麼，要相應的塗上底漆。

六、增加必要的開關插座

隨著家庭使用的電器越來越多，燈光照明設備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開關和插座。那麼，在裝修前，要提前做好佈線工作，哪些地方日後需要放置什麼東西，要提前做好規劃，而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內插座數量不少於15個，開關不少於8個。同一房間的開關高度應該一致，一般開關距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關和客廳的開關應該設置在主人容易夠得著的地方。

總之，二手房水電改造是一項工程量較大、要求專業性較高的工程，一般非專業公司很難完成較完善的水電系統特別是強電系統，前期水電未做好，再好的後期裝飾也無助於裝修公司本身品質。所以建議各位業主老房裝修應該首選專業公司來做裝修。

五、解決牆面開裂龜裂問題

老房子就像一個年老色衰的婦女，無論當年如何沉魚落雁，光潔的皮膚上終究會出現歲月的痕跡。老房的牆面也是如此，開裂龜裂的情況屢見不鮮。但是如果不進行基層處理，而直接刷新漆。就好像在沒解決皮膚病的情況下擦粉治標不治本。

解決方法：粉刷牆面打底是關鍵老房子的牆面會出現開裂、脫皮的現象，所以在裝修牆面的時候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把牆面鏟平之後，會塗上介面劑，介面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護乳膠漆的作用，接下來是刮膩子，膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍，最後是刷乳膠漆。如果牆面想刷成帶顏色的，那麼，要相應的塗上底漆。

六、增加必要的開關插座

隨著家庭使用的電器越來越多，燈光照明設備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開關和插座。那麼，在裝修前，要提前做好佈線工作，哪些地方日後需要放置什麼東西，要提前做好規劃，而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內插座數量不少於15個，開關不少於8個。同一房間的開關高度應該一致，一般開關距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關和客廳的開關應該設置在主人容易夠得著的地方。

總之，二手房水電改造是一項工程量較大、要求專業性較高的工程，一般非專業公司很難完成較完善的水電系統特別是強電系統，前期水電未做好，再好的後期裝飾也無助於裝修公司本身品質。所以建議各位業主老房裝修應該首選專業公司來做裝修。